Печать

[Prestige]

Вчера ночью проезжал по МКАД и вся дорога пестрит рекламой. Подскажите москвичи, что это за квартиры возле метро?

[Anastassi]

обычно "возле метро" подразумевается область, а метро - конечная станция, чаще до которой можно добраться за 10-15 минут (скрытым текстом "на маршрутке", еще более скрытым - "при условии, что без пробок" )) ), либо это (отдаленные) районы Новой Москвы и метро там пока что строится, и в перспективе откроется году в 2016/2017/2018.

[Pantel80]

Либо апартаменты

[Anastassi]

либо да

[Prestige]

А почему дёшево?

[Pantel80]

А почему дёшево?

Грубо:

Земельный участок с ГПЗУ под общественно-деловую застройку (аппартаменты) - 600$ за квадратный метр
Застройка 700-900$ за квадратный метр
Итого: 1500 за квадрат при тогдашнем курсе это около 50 000 тысяч рублей

Примерно с квадрата 65% прибыль, по моему не плохо.

[Dust190]

ЖК "Марусино" например, там цены похожие и метро недалеко.
а в том году вообще меньше 2 млн за 1-ку было, чем открытие метро ближе тем дороже становится.
хотели там даже брать, но метро не надо, а жить в такой клоаке, откуда только до метро и можно доехать совсем не хотелось.
Если под сдачу, то хороший вариант наверное

[Anastassi]

А почему дёшево?

Грубо:

Земельный участок с ГПЗУ под общественно-деловую застройку (аппартаменты) - 600$ за квадратный метр
Застройка 700-900$ за квадратный метр
Итого: 1500 за квадрат при тогдашнем курсе это около 50 000 тысяч рублей

Примерно с квадрата 65% прибыль, по моему не плохо.

+ к этому, что апарты - числится как нежилая недвижимость и стоимость обслуг типа ЖКХ у апартов выше нежели у простого жилого фонда. Начали вести разговоры о том ,что апарты надо бы перевести в жилой фонд, но пока только разговоры.

[sherif77]

А почему дёшево?

таких цен в Мск нет , не ведитесь на рекламу . это не Белка., тут пишу одно по факту все по др.. например на рекламе пишут кв.метр 55000 , и че , по факту это приусловии 100%оплаты налом и за 4 ком.квартиру , елси 2ка, то стоимость квметра от 80000 и это в области , Мск примерно 200т.за квм2

[Pantel80]

А почему дёшево?

Грубо:

Земельный участок с ГПЗУ под общественно-деловую застройку (аппартаменты) - 600$ за квадратный метр
Застройка 700-900$ за квадратный метр
Итого: 1500 за квадрат при тогдашнем курсе это около 50 000 тысяч рублей

Примерно с квадрата 65% прибыль, по моему не плохо.

+ к этому, что апарты - числится как нежилая недвижимость и стоимость обслуг типа ЖКХ у апартов выше нежели у простого жилого фонда. Начали вести разговоры о том ,что апарты надо бы перевести в жилой фонд, но пока только разговоры.

Что бы перевести построенные и будушие апартаменты в жилой фонд надо изменить ври земли на которой это построено, построить социалку (школы, д.сады, парковки) и выплатить или отдать долю города за сети. Это ни кто добровольно делать не будет, а если город будет доделывать, то это очередная брильянтовая жила для нужных людей, но говорят что начинаются качения в строительном руководстве Москвы, так что пока всем не до этого. Политически всех заставляют осваивать новую Москву, но там огромная проблема с сетями и логистикой.