'bitrix:im.messenger' is not a component

Автор Тема: Хостел как бизнес  (Прочитано 399 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Мытищи371

  • Капитан
  • ***
  • Репутация: +65/-0
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 405
  • Город: Подмосковье
    • S80
Хостел как бизнес
« : 11 01 2018, 16:39:09 »

Добрый день.
Может у кого есть опыт или соображения - задумался о приобретении готового бизнеса, хостела в М. Нежилое помещение, все сертификаты, звездность (беззвездность), рейтинг на букинге, реклама, сайт ( 5 тыр в месяц и сам хозяин ведет),   заполняемость, штат и тд . Долгосрочная аренда от 5 лет . Обороты от 200 до 600 тыр в месяц. Прибыль при 75% наполняемости от 50 до 120 тыс. Уделять время планирую на первых порах каждый день, затем 2-3 раза в неделю по паре-тройке часов.
Окупаемость бизнеса от 8 до 15 месяцев. Договоры со всеми организациями заключены (МВД, Роспотребнадзор,  Росгвардия, УФНС, прачечная, пожарка, вывоз мусора....) Согласия все есть, бизнес существует 3-5 лет, большинство жильцов постоянно проживают, стоимость койки от 500 до 700р в сутки, разные варианты номерных фондов. Особенно понравился один хостел у телецентра Останкино с рейтингом выше 8.
Поделитесь своими соображениями - на первых порах  ( месяц, 1,5)  оказывают помощь, пока не вникну в нюансы, остается весь персонал ( 2-3 чел с ФОТ 45-60) . Администраторы сутки/сутки и уборщица.  Пару хостелов взять и можно спокойно жить - получается так?
Причины продаж разные, от смены профиля до переезда на ПМЖ. Смотрел не новые бизнесы, а 1-2 года действующие. Ездил в одно место, представился потенциальным жильцом, посмотрел, поговорил с администратором. Заполняемость от 60 %, мигрантов почти не бывает, в основном постоянно живут, в комнатах от 2 до 8 мест, получает администратор 1,500 в сутки ( и дорожит местом!) , работа 1\1, работает 2 год,   проблемы мелкие бывают - приезжает хозяин (ИП) и все решает. Упрощенка.  Стоимость койки 600р, регистрация 2500, 2 с\у, кухня, 2 холодильника, телевизоры. Белье в прачечную отдают, раз в 3 дня. Уборка на администраторе.
Бухгалтер свой есть, жена). Мелкий ремонт администратор за копейки делает ( 2 чел - мужчина и жен) ,  осмотр подводных камней не выявил.
Основные затраты - аренда и ФОТ. Обороты и расходы разные - есть 400 и 350, есть и 900 - 750. 
С посредниками не связывался, смотрел и планирую покупать у собственника.
Записан

GANGSTA_KIK

  • Константин
  • Генерал-Лейтенант
  • ********
  • Репутация: +5145/-4
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 11629
  • Город: Санкт-Петербург
    • Prado 150 Elegance
Re: Хостел как бизнес
« Ответ #1 : 11 01 2018, 17:48:33 »

Добрый день. Средний ценник бизнеса какой?
Записан

Veni, Vidi, Vici!

угрюмый

  • Генерал-Лейтенант
  • ********
  • Репутация: +1208/-32
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 8977
  • Город: москва .юго-запад.
  • жить хорошо а хорошо жить еще лучще
    • 150 дизелек. ЛЮКС .
Re: Хостел как бизнес
« Ответ #2 : 11 01 2018, 18:00:24 »

Я вон здание продаю , 1200 кв, хотел под хостел , желающих чет нет ,
Записан

Мытищи371

  • Капитан
  • ***
  • Репутация: +65/-0
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 405
  • Город: Подмосковье
    • S80
Re: Хостел как бизнес
« Ответ #3 : 11 01 2018, 18:17:13 »

Средний ценник хорошего хостела 1,5. Просят больше, но реально готовы хорошо уступать.
1200 метров - очень большая площадь. Я рассматривал 100-200. В нежилом помещении, в шаговой доступности от метро, с отдельным входом, уже под ключ.
Смотрел много инфы по этому бизнесу, от предварительного договора КП, до акта передачи движимого имущества - много нюансов. Но все сходятся в одном, средний срок окупаемости хостела стоимостью до 1,5 млн -  11 -15 месяцев. Нужна долгосрочная аренда. И средняя прибыль 70 тыр. Это с учетом сезонных факторов, даже в таком мегаполисе, как М.
Записан

угрюмый

  • Генерал-Лейтенант
  • ********
  • Репутация: +1208/-32
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 8977
  • Город: москва .юго-запад.
  • жить хорошо а хорошо жить еще лучще
    • 150 дизелек. ЛЮКС .
Re: Хостел как бизнес
« Ответ #4 : 11 01 2018, 18:19:19 »

метро в конце этого года будет .Свое здание , аренду платить не надо , 150 000 000
Записан

Buslaw

  • Полковник
  • ******
  • Репутация: +1320/-1
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2229
  • Город: Великий Новгород
Re: Хостел как бизнес
« Ответ #5 : 13 01 2018, 03:03:34 »

Добрый день.
Может у кого есть опыт или соображения -,
опыта в этой теме нет,но соображения такие-цифры в части входа(тем более порог так низок) и выхлопа- на мой имхо,оптимистичны.с такой доходностью(условно 75-100% годовых) и беспроблемностью, как обрисовывают,желающих было бы немало.продав подусталую двушку не в жопах мира москвы, бери пяток хостелов и ехай к морю,но здаецца что не так все радужно.то что на поверхности-даже по самой сделке не так просто и однозначно,если юрлицо и на нем все догвора,то тут понятно,а если ИП-то  аренда???структуры???...иприприпр.но в принципе имея лишних(но не с последних сбережений) напоиграцца пару-тройку миллионов, на случай непредвиденных подстав и прочих худших сценариев. сорри за некий кажущийся пессимизм,просто критический взгляд на многие моменты...Времена шальных денех, не подпертых какимнить ресурсом, закончились и даже не вчера
Записан

Макс190

  • Полковник
  • ******
  • Репутация: +569/-2
  • В сети В сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2609
  • Город: Домодедово
  • Город:
    • Prado 150
Re: Хостел как бизнес
« Ответ #6 : 13 01 2018, 08:17:23 »

метро в конце этого года будет .Свое здание , аренду платить не надо , 150 000 000
почему продаешь?сдавать в аренду если?!
Записан

угрюмый

  • Генерал-Лейтенант
  • ********
  • Репутация: +1208/-32
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 8977
  • Город: москва .юго-запад.
  • жить хорошо а хорошо жить еще лучще
    • 150 дизелек. ЛЮКС .
Re: Хостел как бизнес
« Ответ #7 : 13 01 2018, 09:52:41 »

А она и стоит на аренде , но что ни кто не хочет , видно до выборов, что либо делать
Записан

угрюмый

  • Генерал-Лейтенант
  • ********
  • Репутация: +1208/-32
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 8977
  • Город: москва .юго-запад.
  • жить хорошо а хорошо жить еще лучще
    • 150 дизелек. ЛЮКС .
Re: Хостел как бизнес
« Ответ #8 : 13 01 2018, 09:53:44 »

Четыре этажа по 312 метров, один из них цокольный , 600₽+ коммуналка
Записан