Печать

[Изя шнеперсон]

 
Сдается в аренду новое, отдельно стоящее, монолитное, 2-х этажное здание (1000 кв.м.) + цокольный этаж (500 кв.м.), высота потолков 4 м.
Свободная планировка, с собственной парковкой, около дороги с хорошим автомобильным трафиком.

В шаговой доступности развитая инфраструктура:
в 5 мин. до железнодорожной станции «Щелково»   
500 м. до центральной улицы города  (Пролетарский пр-т.)
300 м. до школы с бассейном
200 м. до Ледового Дворца
100 м. до центрального стадиона «Спартак»
80 м. до ДК «Славия»
 


Коммуникации:
- электричество 90 Ква,
- магистральный газ,
- центральная канализация,
- центральная вода.

В перспективе в генеральном плане г. Щелково реконструкция Щелковского шоссе с эстакадой и двумя мостами через реку Клязьму по улице Фабричной до г. Фрязино. В связи с чем, пропускная способность автомобильной дороги увеличится в пять раз. В 300 м. от здания началось строительство нового микрорайона «Новая Фабрика», в котором будет проживать 14 тыс. жителей.

Для арендатора бесплатная реклама на уличном видеомониторе 3м. Х 5м. (15 кв.м.)

Арендная плата 650 000 руб. /мес. (450 руб. кв.м.)
Предоставляются каникулы на время ремонта.

Адрес объекта: М.О. г. Щелково, ул. Фабричная, д. 1.
Связь в личку.

[Изя шнеперсон]

Фото

[LBD]

если речь вести о продаже объекта:
1.земля в собственности/аренде?
2.годовые затраты на содержание?
3.Цена и возможность оформления кредита под залог данного объекта?

[Изя шнеперсон]

если речь вести о продаже объекта:
1.земля в собственности/аренде?
2.годовые затраты на содержание?
3.Цена и возможность оформления кредита под залог данного объекта?

1. В собственности
2. Газ- по счетчику,
свет по счетчику,
каналюга- бесплатно,
вода - по счетчику
Земельный налог - еще не приходил, думаю копейки за 12-ть соток
3.На счет кредита - ХЗ, по продаже пока не думали - предлагайте

[LBD]

про кредит спросил в разрезе чистоты документов(часто бывает что оформлена часть а по факту площадей в разы больше и впоследствии в залог кредитор не возьмет))
... если объект не заложен на с.д. это большой плюс!
Предлагать)) увы Я не ориентируюсь по М.О. в ценах коммерческой недвиги + ежели земля уже в собственности, то скорее всего ценник далеко за 30млн, так что в этом случае моя идея взять объект по дешевле, подшаманить, узаконив постройку, снизив кадастровую стоимость и перевести землю в собственность, повысив тем самым стоимость и ликвидность объекта не вариант

[Изя шнеперсон]

Согласен, не вариант. Там стоимость земли вместе с посторйкой здания по себестоимости далеко за 30 
К тому же все док-ты на руках и здание введено в эксплуатацию, плюс свой магистральный газ, хотя в нескольких метрах есть и городская теплосеть(газ- получился дешевле, как в подключении, так и в последующей ком.плате)