Печать

[GIN]

Хочу с Вами проконсультироваться,
планирую покупку квартиры, от регистрированного права собственности на квартиру, нет есть только Договор Долевого Участия (ДДУ).
На самом деле с процедурой покупку по ДДУ я уже сталкивался, но тогда я покупал квартиру от подрядчика, и у меня не было ни каких сомнений в том что вся процедура это не фикция.
Сейчас ситуация немного другая.
Квартира в доме который был сдан 2 года назад (я в нем и живу)
Из рассказов нашего ТСЖ следует то что эта квартира принадлежит Администрации НСО,
Дали мне контакт представителя АД.НСО который занимался реализацией квартир в данном объекте, он мне сказал что все квартиры они уже продали.
В общем каковы шансы что квартира может быть продана нескольким лицам, и у меня возникнут трудности с ее регистрацией?

Возможно, написал нудно, но я не юрист по этому описал ситуевину как я ее знаю.
Определиться мне нужно до конца недели

Буду рад Любой помощи!

[Конструктор]

Законным является лишь зарегистрированное право на основании договора купли продажи.   
Для начала возьми в учр. юстиции выписку из егрп(делай по ускоренной, время-твоя правота)и паралельно подавай туда же все доки на регистрацию права, если твое долевое участие полностью обеспечено(выполнено )с твоей стороны, то это и будет основанием для права собственности. Если есть сомнения в чистоте сделки на первоначальном этапе(несколько договоров на один объект имущества-то это скорей всего -мошеничество ст.159 ч.2ну 3) и если не хочешь стать "героем" уг.дела то спеши зарегистрировать и переоформить право другому доверенному лицу, которое не дай бог конечно если начнется тяжба и станет добросовестным приобретателем у которого уже будет совсем не просто даже через суд прекратить право собственности. Как то так.


Для какой цели ты это не проделал еще до сих пор?

[Magadum'ша]

GIN, регистрацию прав на конкретный адрес можно проверить - достаточно заказать выписку из ЕГРП.
Если право не зарегистрировано, то делай замену стороны по договору ДДУ и выполняй договор ( оплачивай). Дальше регистрируй собственность.
Вилка во времени все-равно есть. Значит риск существенный.

[GIN]

GIN, регистрацию прав на конкретный адрес можно проверить - достаточно заказать выписку из ЕГРП.
Если право не зарегистрировано, то делай замену стороны по договору ДДУ и выполняй договор ( оплачивай). Дальше регистрируй собственность.
Вилка во времени все-равно есть. Значит риск существенный.

ЕГРП заказал

[Александр_62]

Лучше прописать в доп соглашении о том, что оплата после регистрации ДДУ в Рег палате, если квартира продана или с обременением, Рег палата не зарегистрирует его.

[GIN]

Лучше прописать в доп соглашении о том, что оплата после регистрации ДДУ в Рег палате, если квартира продана или с обременением, Рег палата не зарегистрирует его.

Продавца это может не устроить, мне так кажется

[Конструктор]

Право собственности регистрируется и с обременением. в свидетельстве делается специальная пометка об этом. главное чтоб обременение было со стороны участников вашей сделки, а не от третьих(посторонних лиц)иначе регистрацию откажут и в суд...

[ArSeN]

Лучше прописать в доп соглашении о том, что оплата после регистрации ДДУ в Рег палате, если квартира .... с обременением, Рег палата не зарегистрирует его.

Уточню с позволенья
Регпалата зарегистрирует это обременение в свидетельстве собственности

Т.е. в договоре как по понятиям, так и на бумаге пиши про оплату при получении на руки свидетельства без обременений

Был опыт, хорошо не печальный)))

Право собственности регистрируется и с обременением. в свидетельстве делается специальная пометка об этом. главное чтоб обременение было со стороны участников вашей сделки, а не от третьих(посторонних лиц)иначе регистрацию откажут и в суд...

Плюсую