В мае 87% квартир на московском вторичном рынке были проданы с той или иной скидкой к изначальной цене, сообщает сообщает в пятницу Аналитический центр "Инком-Недвижимость". Средний размер скидки составил 9,4%. Одновременно продолжается плавное снижение цен предложения - на 1,6% за месяц.
Объема продаж, состоявшихся по итогам торга на понижение, зафиксировал новый исторический максимум, в очередной раз подтвердив практику массового дисконта, которая сложилась в сегменте столичной "вторички". Сейчас разрыв ценовых ожиданий продавцов и покупателей превышает 25%, а в отдельных случаях разница может быть еще более значительной.
В настоящее время средняя цена предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы (сегменты "эконом", "комфорт" и "премиум") составляет 10,1 млн рублей. При этом средний чек сделки не превышает 7,55 млн рублей.
Настолько большой ценовой разрыв говорит о том, что рынок не может функционировать нормально, отмечают риелторы "Инком": в "штатном" режиме расхождение не должно превышать 10% - это та "нейтральная зона" между границами интересов продавцов и покупателей, которая позволяет им вести конструктивный диалог и достигать компромисса. Ее увеличение влечет разногласия, которые становятся непреодолимыми для сделок, и в результате рынок "стоит".
На сегодня описанному выше условию удовлетворяют не более 25% собственников, подсчитали в "Инком". Заявляемая ими цена либо соответствует фактической рыночной, либо превышает ее умеренно, при этом люди готовы корректировать свои запросы в соответствии с адекватными требованиями покупателей.
Автор
Тема: Что с рублем??? (Прочитано 3043476 раз)
