Печать

[Pantel80]

Честно не очень понимаю вкладывание в недвижимость ЧПК если там самому не жить, сезон максимум 4 месяца. Аренда даже 2 000 руб./сут. отобьет себестоимость объекта только за 10 лет. Может я не прав?

Зафиксируйте в валюте и 10% в валюте надо еще поискать, так что это очень выгодно. По Мск доходность в недвижимости на аренде 5% годовых.

Честно не понял как взялся расчет 10%.

10 лет делим на 100% получаем 10% в год

[Pantel80]

Честно не очень понимаю вкладывание в недвижимость ЧПК если там самому не жить, сезон максимум 4 месяца. Аренда даже 2 000 руб./сут. отобьет себестоимость объекта только за 10 лет. Может я не прав?

Да прав конечно.Если деньги работают! а если просто лежат и излишек то можно и недвижимость.Правда заработок там никакой. В этом случае ещё и за отдыхающими смотри чтоб не сожгли или ещё чего не натворили,при условии что они будут вообще.

Помните лето ДЫМНОЕ было , так вот и за 5 000 р \сут\чел невозможно было что найти , а так трасса стала шикарная захотел прыг в машину  17-20 часов + 5 000 р бензин и ты на море .Вот поэтому  мы и взяли квартиру там.

Точно так, тем более цены пока зафиксировались, можно квартиру в Геленджике в пределах 2-3 млн взять в нормальном месте. У нас знакомая на ул Советская в прошлом году 1-кваритиру с большой лоджией за 1.7 взяла. до моря 1060 метров

    А от МЕНЯ 470 м , мерил 940 шагов , 

 , а в каком районе

[CA$H]

Будут скоро участки на продажу под ИЖС г.Новороссийск 8 щель, 2 очередь освоения 

[CA$H]

Честно не очень понимаю вкладывание в недвижимость ЧПК если там самому не жить, сезон максимум 4 месяца. Аренда даже 2 000 руб./сут. отобьет себестоимость объекта только за 10 лет. Может я не прав?

Да прав конечно.Если деньги работают! а если просто лежат и излишек то можно и недвижимость.Правда заработок там никакой. В этом случае ещё и за отдыхающими смотри чтоб не сожгли или ещё чего не натворили,при условии что они будут вообще.

Помните лето ДЫМНОЕ было , так вот и за 5 000 р \сут\чел невозможно было что найти , а так трасса стала шикарная захотел прыг в машину  17-20 часов + 5 000 р бензин и ты на море .Вот поэтому  мы и взяли квартиру там.

Точно так, тем более цены пока зафиксировались, можно квартиру в Геленджике в пределах 2-3 млн взять в нормальном месте. У нас знакомая на ул Советская в прошлом году 1-кваритиру с большой лоджией за 1.7 взяла. до моря 1060 метров

    А от МЕНЯ 470 м , мерил 940 шагов , 

угрюмый, дык мы по ходу соседи...))

[Pantel80]

Будут скоро участки на продажу под ИЖС г.Новороссийск 8 щель, 2 очередь освоения 

Многим строить лень, предпочитают готовое

[CA$H]

Крым пока рассматривать не стоит (еще пол-года, год). Пока нет четкого интегрирования законов РФ и переоформления, рег палат, загсов, паспортных, мвд в структуру РФ. Большой и очень большой шанс попасть на кидок.

Господин "угрюмый" все правильно расписал про Краснодарский край и Геленджик в частности. Хочется добавит.

Сочи, Адлер и та вся сторона очень и очень переоценена и наши застройщики с маниакальным упорством будут держать цены еще года 2, но когда поймут что всё, народ начинает тянуться в Крым, вот тогда начнется корректировка в сторону понижения. К тому же весь этот край Ереван на выезде.

Анапа - ну слишком там море на любителя, хотя сейчас там прямо бум стройки и продаж.

В Новороссийске район "Мысхако" можно посмотреть

Геленджик сегодня оптимальный вариант - аэропорт, инфраструктура, более менее тихо, есть развлечения, рядом Новороссийск

За 3 лимона - это квартира (не далеко от моря).

Там тоже несколько участков есть.

Будут скоро участки на продажу под ИЖС г.Новороссийск 8 щель, 2 очередь освоения 

Многим строить лень, предпочитают готовое

Хозяин барин (с) 

[угрюмый]

Честно не очень понимаю вкладывание в недвижимость ЧПК если там самому не жить, сезон максимум 4 месяца. Аренда даже 2 000 руб./сут. отобьет себестоимость объекта только за 10 лет. Может я не прав?

Да прав конечно.Если деньги работают! а если просто лежат и излишек то можно и недвижимость.Правда заработок там никакой. В этом случае ещё и за отдыхающими смотри чтоб не сожгли или ещё чего не натворили,при условии что они будут вообще.

Помните лето ДЫМНОЕ было , так вот и за 5 000 р \сут\чел невозможно было что найти , а так трасса стала шикарная захотел прыг в машину  17-20 часов + 5 000 р бензин и ты на море .Вот поэтому  мы и взяли квартиру там.

Точно так, тем более цены пока зафиксировались, можно квартиру в Геленджике в пределах 2-3 млн взять в нормальном месте. У нас знакомая на ул Советская в прошлом году 1-кваритиру с большой лоджией за 1.7 взяла. до моря 1060 метров

    А от МЕНЯ 470 м , мерил 940 шагов , 

 , а в каком районе

ул .Туристическая , МОДУС.

[alextor]

Море конечно хорошо, согласен с Угрюмым. В Геленджик и его окрестности езжу лет пятнадцать. Мой рекорд на Прадо - в 19 час на МКАДе, в 11 утра в Пшаде (просто очень захотелось на море).
Геленджиксцы, а море там сейчас как? Раньше купаться можно было только в Джанхоте или Дивноморске, Геленджикская бухта была замусорена наглухо + сточная канализация - вода в водопроводе по расписанию.  Поэтому уже лет пять останавливаюсь у товарища в Пшаде, а если точнее, то рядом на КФХ "Дольмены". Купаться езжу в Криницы. Но это на три - пять дней.
Основной отдых в Красной поляне, вернее в её окрестностях, там и недвижимость в виде земельного участка и малого строительства. Только для того, чтоб прожить три - четыре недели, вернее перекантоваться. Смысла в капитальном строительстве без постоянного проживания - не вижу. Основное времяпровождения не участок, а окрестности. Хотя уже хочется перебраться на ПМЖ. В недвижимость и последующую сдачу в аренду лучше конечно же вкладываться в Москве. Спрос и сейчас есть, особенно в однешки. Нужно учитывать, что любая недвижимость требует поддержания и доп. затрат. Можешь позволить - купи.
Как говаривал Марк Твен: "Покупайте землю, её больше не делают".
Но прежде чем что-то выбрать, настоятельно рекомендую - приедь на это место и не торопясь осмотри окрестности. А ещё лучше, проехать не спеша всё побережье от Анапы до Адлера. Без машины там всё равно делать нечего

[угрюмый]

Подскажите или покажите на карте , дикий пляж в Витязева , СПС.