Печать

[Orel21]

Интересно! Конкретно этот участок далековат, что есть ближе(<100 км от МКАД), предпочтительно северо-восток? Можно ли в наших реалиях такую землю разделить на несколько участков? Реально ли у этих участков сменить назначение(не категорию)? 

[Андрей 69]

А что сейчас по налогу на сельхозку, а так же на разрешенное использование, возможность/невозможность застройки( типа даже склад ГСМ запрещено фермеру делать - типа нецелевое использование), и вообще - что с минусами и плюсами?
Думаю, есть инфа, раз столько земель, будь добр, проясни

По налогу: 0,3% от кадастровой стоимости в год.
То есть применимо для конкретного предложения: 230 га * 33100 руб.(кадастровая стоимость 1 га) * 0,3% = 22839 (Двадцать две тысячи восемьсот тридцать девять) рублей. В год.
По поводу застройки: организуете КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) и по Закону 20% земельного участка вы можете застроить. Подробнее можно найти в интернете. Все подробно описано на сайте "земвопрос". Плюсы - низкая кадастровая стоимость и налог. Взможность участия в программах финансирования и поддержки фермеров. Было бы желание. Минусы - Россельхознадзор может проверить целевое использование земельного участка. Но туда он не доезжает, а если и доедут, то недалеко есть хорошее кафе ))))) ну или озеро )))) шутка. В худшем случае штраф 1000 р. за участок. Но у меня такого не было.

Хорошее предложение.
ИМХО

Спасибо

Интересно! Конкретно этот участок далековат, что есть ближе(<100 км от МКАД), предпочтительно северо-восток? Можно ли в наших реалиях такую землю разделить на несколько участков? Реально ли у этих участков сменить назначение(не категорию)? 

Назначение поменять  можно путем проведения публичных слушаний на территории сельского поселения. Три кило пряников бабушкам и что-нибудь главе поселения.
Разделить можно хоть по 10 соток. Практика есть, сам этим занимаюсь.
Ближе ничего нет. Да и цена, поверьте, будет отличаться в разы.

[Orel21]

Супер, спасибо за пояснения!  Если появится что-то ближе - пишите!

[alextor]

Кстати, если кому надо землю сельхозначения, есть участки от 2 га по цене от 7000 руб./1га. С лесом, водоемом по границе.
Всего в наличии 1500 гектар.
Своих, собственных.
Ну и теме АП!))

Если в предложении нет ошибки и потерянных нулей, то это очень даже.. . А где участки находятся? Место?

[Андрей 69]

Кстати, если кому надо землю сельхозначения, есть участки от 2 га по цене от 7000 руб./1га. С лесом, водоемом по границе.
Всего в наличии 1500 гектар.
Своих, собственных.
Ну и теме АП!))

Если в предложении нет ошибки и потерянных нулей, то это очень даже.. . А где участки находятся? Место?

нули не потеряны)))))) и подвоха никакого нет. все думают, если дешево , значит плохо. это не тот случай.
местоположение Тверская область, Максатихинский район. Если будет не праздный интерес, то вышлю кадастровые номера

[semisotiyttt]

 

[Андрей 69]

Чтобы не плодить новые темы и заодно обновить и эту, предлагаю к продаже два участка, на сегодняшний момент земли сельскохозяйственного назначения (по переводу читаем ниже):
1) 3,16 га, кадастровый номер 69:10:0000025:695. Местоположение: Тверская область, Калининский район, ориентир д. Андрейково. Рядом с развязкой. На схеме видны все расстояния от трассы и т.д. Цена: 5.000.000 руб.

2)кадастровый номер 69:15:0000018:366, площадь 1,4 га, Тверская область, Конаковский район, примерно в 1200 м. от д. Старое Мелково по направлению на юг (в сторону Москвы). Цена: 3.000.000 р.
Разговор про торг никто не отменял))) Возможно приобретение соседнего участка.

Теперь самое главное: на сегодняшний день участки сельскохозяйственного назначения, включены в генеральные планы расширения сельских поселений. Можно поменять категорию - земли промышленности. По запросу и под конкретного покупателя это реально сделать. На праздный вопрос "сколько?" не отвечу. Только при реальном интересе и личной встрече.
Скажу одно, очень приемлемо!

Ну и самое главное))))): кроме продажи рассмотрю любые варианты совместного бизнеса. АЗС, парковка, кафе и др.

[Андрей 69]

Схема (2)

[Андрей 69]

Эх, никому не надо даже за такую цену...

[Андрей 69]

Подниму тему!
Цену скину