Не спец ни разу.
СНТ чем хуже ИЖС ?
Участки СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, ИЖС – только на землях поселений.
ИЖС – достоинства
Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем “прописаться” в своем доме.
Человек без регистрации полноценно жить и работать не может
Хранить оружие вы можете только по адресу постоянной регистрации
Почта: газеты, журналы, письма из налоговой инспекции, заказы из интернет-магазинов, пицца, курьерские компании – все это становится весьма и весьма сложными вопросами, если это бы было СНТ.
Скорая помощь.
Земли ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам
Сама земля и, соответственно, возведенный на ней дом – изначально предназначены для проживания; соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет (т.е. легально не заплатить подоходный налог за несколько лет).
ИЖС – ограничения и недостатки
Ограничения на размер участка. Для столицы нужно уточнять, но вроде до 25 сот. Впрочем, минусом это оганичение назвать сложно.
Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.
СНТ
Земля предназначенная для СНТ – т.е. земли дачных некоммерческих партнёрств/ товариществ, имеют более низкую кадастровую стоимость (при прочих равных, участок СНТ должен стоить дороже чем ДНП, например). Фактически, это современный вариант садоводств; то есть, предназначение такого участка – дача, сад; нашего заботливого законодателя вовсе не заботит то обстоятельство, что фактически именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных (то есть, предназначенных именно для проживания) поселков.
СНТ – ограничения и недостатки
Сложно “прописаться”, то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную регистрацию в своем доме
Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество
К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к. помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и множество административных барьеров
Зарегистрироваться в доме построенном на участке в садоводстве можно, такие случаи уже не единичны. Но это не сможет произойти само-собой; придется проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.
В случае с участками ИЖС, вы получаете не только участок, но и обязанность государства подключить вас к каким-то сетям; например, выдать киловатт 15 электричества. Опять же, всевозможные программы газификации касаются, прежде всего, ИЖС.В случае же с СНТ и прочими садоводствами – никто вам ничем не обязан. “В стоимость” участка хитрые девелоперы могут не включить даже обязательные целевые взносы: дороги, минимальный “пакет” электричества, благоустройство, охрана. Общая стоимость всех этих “дополнительных” опций запросто может перевалить за полмиллиона, а то – и за целый миллион (пример: дороги: 300 т.р., 10 квт электричества, по 37 т.р. за киловатт, скважина на паях с соседями – 50 т.р. Итого – 720 т.р.).
И т.д ) ( из инета )
Но ничего не возможного нет! Куча народу живет так и не только близ столицы и дачную амнистию, если не ошибаюсь, продлили еще на несколько лет.
