Печать

[Master of the Universe]

а вот кто объяснит обязательства (юридические и человеческие) продавца в отношении предоплаты.....допустим, я даю человеку некую сумму как гарант моих намерений приобрести товар.....понятно, если я отказываюсь - сумма остается продавцу....а если он передумал (без форсмажора).....он просто возвращает эту сумму и все?....или сумма увеличивается для компенсации моих затрат (ну там кредит взял под покупку и т.п.)....и если оформлять такие вещи юридически, то как делается?

[ZAR]

Лет пять назад я покупал квартиру и столкнулся с этим вопросом. Сейчас всего не помню, но при правильном оформлении документов, продавец простым вовращеним задатка не отделается.
Поищи в интернете.

[ZAR]

Вот немного нашел

Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Риелторские компании используют задаток в основном как гарантию того, что состоится именно эта конкретная сделка. В случае отказа стороны обычно руководствуются ранее достигнутыми договоренностями. Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка не состоится по вине продавца, он обязан возместить внесенную покупателем сумму в двойном размере.

Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

[Master of the Universe]

спасибо    общий принцип понятен

[GUSAR 58]

Здесь есть свои тонкости.
Предоплата возвращается в полном объёме ивсё.
Задаток в двойном размере.
Master of the Universe посоветуйся с Гепардом. он  "именинник". Адвоката получил!

[blur]

Задаток возвращается в двойном размере. у меня так было прописано в договоре

[Drago]

Все верно - 2-ной размер либо по соглашению сторон)

[Добуш]

 Задаток, это прежде всего способ обеспечения исполнения обязательств по договору.
 Другими словами, сначала должен быть заключен договор, а уж после письменное соглашение о задатке.
  В том случае если задаткодатель отказывается исполнить свои обязательства по договру, сумма задатка остается у задаткополучателя.
  В случае отказа от исполнения своих обязательств по заключенном договору задаткополучателем, последний в силу прямого указания закона обязан возвратить задаткодателю двойной размер полученного задатка.
   Без заключения основного договора, не может быть задатка, хоть бы и он был так поименован.
   В отношении сделок с недвижимым имуществом (дома, квартиры, земельные участки) задаток может быть внесен, только при наличии заключенного предварительного договора. поскольку основной договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации.

[Korben]

Задаток, это прежде всего способ обеспечения исполнения обязательств по договору.
 Другими словами, сначала должен быть заключен договор, а уж после письменное соглашение о задатке.
  В том случае если задаткодатель отказывается исполнить свои обязательства по договру, сумма задатка остается у задаткополучателя.
  В случае отказа от исполнения своих обязательств по заключенном договору задаткополучателем, последний в силу прямого указания закона обязан возвратить задаткодателю двойной размер полученного задатка.
   Без заключения основного договора, не может быть задатка, хоть бы и он был так поименован.
   В отношении сделок с недвижимым имуществом (дома, квартиры, земельные участки) задаток может быть внесен, только при наличии заключенного предварительного договора. поскольку основной договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации.

Нда? А разве в самом договоре нельзя предусмотреть условие о задатке?

[aziat]

  Другими словами, сначала должен быть заключен договор, а уж после письменное соглашение о задатке.
 

Совершенно верно. Это очень важное условие.