Печать

[ArSeN]

Добушу:

А разве Договор не может быть устным ?
А задаток как раз и подтвердит, в случае необходимости, и правовую устность договора )

или не так?

[Kunya]

Вот немного нашел

Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Риелторские компании используют задаток в основном как гарантию того, что состоится именно эта конкретная сделка. В случае отказа стороны обычно руководствуются ранее достигнутыми договоренностями. Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка не состоится по вине продавца, он обязан возместить внесенную покупателем сумму в двойном размере.

Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Написано все правильно, по Гражданскому кодексу так и есть. И я при продаже недвижимости, всегда использую задаток как гарант сделки. НО:

Было уже четыре прецедента через суд (при отказе покупателя даже без основания, т.е. задаток не должен возвращаться) меня обязывали вернуть задаток. Судей этот кодекс типа не волнует.

Вот такая песня....

[ArSeN]

вот это пестня
то бишь сучить ножками вопреки ГК можно до последнего

[ArSeN]

то бишь задаток вперед договора купли может быть?

[Kunya]

то бишь задаток вперед договора купли может быть?

Да, задаток вперед договора идет...

у меня никогда до суда не доходило ))) постараюсь завтра у юристов выяснить

Так если я, продавец, не хочу его возвращать, вот люди в суд и прутся. А кто не прется тому денег не отдаю...

[Kunya]

так добрые дяди придут и кишки на палку за полцены намотают )))

И такое бывает...

[Korben]

  Другими словами, сначала должен быть заключен договор, а уж после письменное соглашение о задатке.
 

Совершенно верно. Это очень важное условие.

Согласно ст. 380, п. 1 ст. 381, п. 4 ст. 448 ГК РФ допускается внесение задатка до заключения договора.
В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

[Korben]

Так,клубни..)))) Не в обиду тем, кто не обладает специальными познаниями в области цивилистики....Все высказывания, в т.ч. процитированное мною выше будут удолятцо, по той простой причине-не есть верно. Лишний раз загляните в судебную практику, на худой конец в инет.
Как мне говорил одни человек, в свое время, - Не знаешь, промолчи, за умного сойдешь".

[Добуш]

Уважаемый Корбен !
Все несколько не так. Вам неправильно истолковываются материальные нормы права.
По порядку, но в обратном исчислении.
Статья 448 ГК РФ, регламентирует организацию и порядок проведение торгов. Поскольку мы не так часто принимаем участие в публичных торгах, не будем даже на этом подробно останаваливаться.
Пункт 1 статьи 381 ГК РФ гласит о том, что при прекращении обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Обращаю Ваше внимание, на следующее. Существует определение ДОГОВОР и определение СДЕЛКА. Это не одно и то же. Понятие договора дано в статье 420 ГК РФ. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Сделкой признается. в соответствии со статьей 153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Другими словами, ДОГОВОР это всегда соглашение, а СДЕЛКА  это всегда действия либо одной, либо нескольких сторон договора, направленные на исполнение обязательств по нему.
Не может быть осуществлена сделка без заключения договора. А вот договор может быть заключен, но сделка по нему в силу тех или иных причин не осуществиться. 

[Добуш]

Идем далее. В большинстве своем договора могут быть заключены как в письменной так и в устной  форме, при этом несоблюдение формы договора, не влечет его недействительность. Однако, су- ществует ряд договоров, для которых законом установлена обязательная письменная форма (например договор купли-продажи недвижимости). При несоблюдении письменной формы таких договоров, указанные договора являются недействительными в силу их ничтожности и не влекут правовых последствий для сторон их заключивших.
Теперь ситуация по 381 статье ГК РФ. Скажем две стороны в устной форме заключили договор купли продажи КПП автомобиля Тойота и договорились о всех существенных условиях, в том числе и внесении задатка. Соблюдая требование закона заключили в письменной форме соглашение о задатке и задаткодатель (покупатель) внес 5000 рублей задатка продавцу колеса задаткополучателю. Через один час, или через сутки, продавец колеса передумал продавать колесо, а покупатель передумал его покупать. В этом случае, стороны договора до начала его исполнения ПО ВЗАИМНОМУ СОГЛАШЕНИЮ рторгли заключенный договор купли-продажи колеса. Задакополучатель обязан вернуть полученный задаток, а задаткодатель принять его.
Та же ситуация с договором купли-продажи колеса. Через час задаткополучатель обнаружил, что колесо украдено и ему нечего продавать. Он написал заявление в милицию, возбудили уголовное дело и приостановили его за розыском лица совершившего кражу. Продавать нечего или иными словами невозможно исполнить обязательства по заключенному договору, при чем это произошло помимо воли сторон договора. Задаток возвращается задаткодателю в силу закона.