Печать

[ArSeN]

почему то верю... и насчет недвижимости тоже...

цена поперла вверх (в валюте во всяком случае)

Где? в тундре?

в ПИК-Регион

ты давай, Игорек, помягче, нежнее... пока 

[ArSeN]

сегодня пересдал однушку брал 26000р те ушли пришли другие теперь платят 34000р квартира в северном бутово однако кризис!!! плюсом 8000р ежемесячно!

точно!
у нас тоже аренда начала расти !
Это владельцы так отбивают понижение стоимости своих метров?

[ЛЕШИЙ]

за что начала расти? квартиру или нежелые помещения?

[ArSeN]

жилые - в подмосковье
нежилые (офис) - во владимирской области

[ЛЕШИЙ]

и что и то и то в гору? и на сколько?

[ArSeN]

офисы с 01.01.09 сдаем на 10% дороже

про жилые разговоры слышу

[ЛЕШИЙ]

понял! но ведь все равно все растет в цене а не падает как говорит ГЕПАРД!?

[ArSeN]

все это точечно

Гепард точно так же покажет где падает
(этих примеров я сам вижу больше)

[Гепард]

АРСЕН я извиняюсь там за небольшую резкость . обидеть не хотел, поверь.
речь идет не об "официальном" падении, если можно конечно так сказать, а о фактических срытых скидках. можно скольео угодно говорить о повышении цены, но факт в том, офисы риелторов пусты. сделок нет. заявленную в прайсе квартиру за 300 000 грина можно забрать реально за 200, и даже здесь о покупателях можно только мечтать...
в центре падение цен на офисы А класса достигает 25%, причем разговор строиться так: " там это кризис на улице... стока за аренду платить не будем... или доп соглашение по цене или вот вам уведомление и через 2 мес мы съезжаем." в центре офисы пустуют этажами... малометражные - это совсем другой сегмент, он всегда будет востребован, возможно также как и аренда квартир (число арендных квартир сократилось, т.к. оч много выставлено на продажу)

т.е. здесь усе относительно. смотря какую точку отсчета взять

[ArSeN]

именно так

вот что очень четко BigBear говорил:

Парни! можно сколь угодно долго спорить о подешевлении или неподешевлении жилья, но есть определенные мультипликаторы, по которым оценивается рынок того или иного продукта (жилья, авто или еще чего), так вот, чтобы правильно оценить ситуацию предлагаю заинтересованным лицам применить к искомому предмету простую формулу :
1. что продается? (квартира со свидетельством о праве собственности, либо полуфабрикат в виде переуступки, переужмурки и прочее кидалово, либо объект на стадии котлована)
2. как продается? чистая продажа, цепочка обмена в н-цать звеньев, либо инвестирование ( что сегодня равно нулю)
3. кто продает? собственник, девелопер, соинвестор и пр
Я сейчас могу дать наколку, где метр квадратный стоит 70 тыс руб, на западе Москвы, но сразу оговорюсь продает застройщик, дом на нулевом цикле и будет ли он достроен - хз.
Тот, кто имеет в собственности квартиру со свидетельством не будет ее сейчас продавать, если не умалишенный внатуре, дешево скидывают лишь компании у которых реальные финансовые проблемы, чтобы заткнуть текущую дыру, а дальше - трава не расти. Цены на жилье в Москве будут снижаться, но в первую очередь на элитное жилье, которое переоценено и это факт, но середняк цены удержит, т.к. оно реально стоит тех денег, что когда-то заплачены, себестоимость стоительства жилья в Москве реально высока (кто в теме - тот знает) и  застройщики, которых поддержит Лужков, цены не снизят.
Я допускаю , что на рынке два дурака, и возможно найти вариант, который летом стоил на 30% дороже, но сильно сомневаюсь. Все вышеперечисленное есть ИМХО.

сравнивать сравнимые в тему метры