Мыслитель, а Вы, мягко говоря, чем мыслите? Я же ответил не за последний месяц. Данные за конец прошлого года,источник приведённый вами тот же:
"Цены на рынке вторичной недвижимости.
Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра выросла в 48% исследованных регионов (в 26 из 54 городов), а в остальных 28 городах – то есть в 52% - она снижались. В ноябре, как и в прошлом месяце, число населенных пунктов с отрицательной динамикой цен на вторичном рынке вновь превысило число тех, где квартиры дорожали. Напомним, в августе квартиры выросли в цене в 78% исследованных городов, но уже в сентябре положительную динамику показали лишь 52% регионов, а в октябре даже наметился тренд на понижение (цены снижались уже в 53% городов). Ноябрь закрепил эту тенденцию. Кроме того, о понижательном тренде говорит и тот факт, что максимальный рост цен в этом месяце не превысил 2%, тогда как максимальное снижение оказалось больше 4%.
Как и в прошлом месяце, средняя цена выставленных на продажу квартир выросла в 45% городов (в 24 из 54), соответственно, в остальных исследованных регионах она снижалась (55%). По данным портала «МИР КВАРТИР», в ноябре дешевели все сегменты, от стандартных однокомнатных квартир (снижение в этой категории наблюдалось в 54% городов) до трехкомнатных (цены на них снизились в 58% регионов). Ну, а самая доступная категория жилья – малогабаритные «однушки» - на сей раз соблюла паритет: такие квартиры дорожали в половине исследованных городов.
«Конечно, говорить о начале длительного периода стабилизации пока преждевременно. Ведь многие Россияне, откладывающие приобретение жилья в течении осени в ожидании снижения цен, стараются решить проблему в первый зимний месяц, но до наступления следующего года, а активизировавшийся спрос может потянуть за собой и цены. - объясняет Павел Луценко. – Однако вряд ли на фоне осеннего тренда на понижение рост будет слишком серьезный». Ну, а в ноябре, особенно учитывая, что изменения стоимости квадратного метра в 67% исследованных городов составили менее 1%, можно диагностировать, скорее, «замирание» рынка.
«ТОП 3»: Саратов, Пятигорск и Геленджик В ноябре максимально выросла цена квадратного метра в Саратове, Пятигорске и Геленджике, при этом ни один из лидеров рейтинга не преодолел 2-процентный барьер. На 1,2% выросли цены в Волгограде, Таганроге, Челябинске и Уфе. В остальных исследованных регионах, по данным портала «МИР КВАРТИР», рост оказался еще менее существенным - менее 1%.
В Саратове, оказавшимся в ноябре лидером «ТОП 3», стоимость квадратного метра увеличилась на 1,7%, до 39851 рублей, на столько же подросла и средняя цена квартиры, выставленной на продажу (на 1,7%, до 2195280 рублей). Наиболее заметно в этом городе за месяц подорожали двухкомнатные квартиры, рост в этом сегменте составил 1,6%. «Саратов традиционно считается одним из административных центров России с самой недорогой недвижимостью. Даже сейчас цена квадратного метра в нем не перешагнула психологического барьера в 40000 рублей, а малогабаритную «однушку» в этом городе до сих пор можно купить чуть дороже 1 млн. рублей – в ноябре средняя цена такой квартиры составила 1191064 рублей», - говорит Павел Луценко.
Второе место в прошлом месяце занял Пятигорск, где цена «квадрата» выросла на 1,6%, до 42730 рублей. При этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 3,9%, до 2431042 рублей. Столица Северокавказского федерального округа, достаточно напряженного и депрессивного региона, также нечасто становится лидером рейтингов. «Жилье на Кавказе популярностью не пользуется: даже активизировавшиеся в последние годы курортники, приезжающие в этот город подлечиться, не горят желанием приобретать здесь квартиры. Доходы же местных жителей невысоки, и большинство сделок проходит с привлечением заемных средств или государственных субсидий, например, того же материнского капитала, - отмечает Павел Луценко. - Так что ноябрьское повышение выглядит, скорее, очередной попыткой владельцев недвижимости поднять прайс».
Третьим городом, показавшим максимальный прирост в прошлом месяце, стал Геленджик, где стоимость квадратного метра подорожала на 1,3%, до 62635 рублей, а средняя цена квартиры, выставленной на продажу, наоборот, снизилась на 1,2%, до 3923827 рублей. «Популярность этого курорта в последние годы лишь растет, многие Россияне рассматривают его как достойную альтернативу олимпийскому Сочи, и готовы приобретать здесь недвижимость. Цены на квартиры, соответственно, растут достаточно активно. Например, еще в мае средняя цена «квадрата» в Геленджике обошлась бы покупателю в 57329 рублей, так что прирост в 1,5-1,8% за месяц для этого города – вполне нормальное явление. В лидеры повышения этот город на сей раз попал лишь на фоне общероссийского тренда на понижение», - считает Павел Луценко.
«ТОП -3»: Москва, Тула и Сочи Аутсайдерами ноября стали Москва, Тула и Сочи – именно эти города показали максимальное понижение цен. Помимо тройки «ТОП -3», дешевела недвижимость еще в 25 городах. Довольно существенно снижались цены в Орле (-3,4%, до 44742 рублей), Московской области (-2,5%, до 83102 рублей), Санкт-Петербурге (-2,1%, до 104389 рублей) и Самаре (-2%, до 55932 рублей). Впрочем, в большинстве городов, играющих на понижение, уменьшение цены оказалась незначительным, менее 1%."
Автор
Тема: Вкладывать ли в местную жилую недвижимость? (Прочитано 3452 раз)
