Печать

[anto6ka]

вау)) цыгане аццкая муита))

Изощрённая месть)

Это не месть! Это расплата за всё,той же монетой.Или вы думаете мне малому в детском доме как на курорте было ... ан нет.Поэтому пусть тоже похлебает,говна поварёшкой.Было дело я пришёл с ней поговорить по молодости дурак,так она меня на 15 суток закрыла за две секунды и заяву ещё накатала что я убить её хотел.Теперь предпочитаю общение только через адвокатов а уже сейчас и через риэлторов.
[/quote/]
Эх, как я тебя понимаю...

[sherif77]

Ограничение на безналичный расчет уведет рынок жилья в тень
В Госдуму внесен новый законопроект, ограничивающий оплату товаров и услуг наличными. Под него подпадают все сделки на рынке недвижимости. Это приведет к росту теневых сделок, а проведение цепочки сделок с жильем через аккредитивы обойдется на порядок дороже В законопроекте, внесенном в парламент, предлагается уполномочить Банк России ввести ограничение операций по наличному расчету. Если закон примут, это уведет все сделки на рынке недвижимости в «тень», уверены эксперты.
Законопроект 284847-6 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части развития системы безналичных платежей» внесен Анатолием Аксаковым из «Справедливой России».Он был принят к рассмотрению Госдумой в прошлую пятницу. Дата рассмотрения пока не анонсируется, но вряд ли это случится в эту сессию.Согласно документу, ЦБ сможет устанавливать предельные суммы расчетов наличным деньгами. «По моему мнению, планка в 600 тысяч — наилучший вариант. Обычные граждане редко имеют дело с такими суммами, так что их ограничение даже не коснется. Зато оно поможет бороться с отмыванием капитала», — заявил депутат в интервью «Российской газете».Напомним, что прошлой весной Госдума рассматривала другой законопроект на аналогичную тему: 3 апреля 2012 года Комитет по финансовому рынку ГД предложил принять поправки в закон «О Центральном банке РФ (Банке России)», наделяющие Банк России полномочиями по защите прав потребителей на рынке платежных услуг.Однако за год депутаты их не приняли, а рынок недвижимости активно выступал против.Риэлторы говорили о том, что возможный запрет на расчеты наличными станет фактором, который может привести к повышению цен на жилье.Наиболее заметно запрет на расчеты наличными отразится на рынке элитной недвижимости и на рынке новостроек. А на рынке вторичного жилья доля безналичных расчетов очень незначительная (1-2% по данным «Инкома»).
Рынку недвижимости не нужны резкие перемены
«Время и экономическая ситуация в России не благоприятствуют данной реформе. К этому нужно идти, но плавно и постепенно. В целом сегодня на рынке недвижимости явно прослеживается рост тенденции к обелению, поскольку две стороны сделки заинтересованы в том, чтобы показывать полную стоимость квартир», — поясняет Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».
Напомним, что в ряде сделок с квартирами, которыми продавцы владеют менее 3 лет, они иногда просят занизить стоимость в договоре и указать сумму ниже 1 млн рублей, поскольку тогда они смогут избежать налогообложения дохода.
«Если собственник владеет продаваемой квартирой менее трех лет, его может не устраивать указание полной суммы. Но это менее 50% от общего числа продавцов квартир. Мы призываем своих клиентов-продавцов совершать сделки по полной стоимости (даже если они владеют недвижимостью менее трех лет), рассказывая о возможности получить налоговый вычет при покупке альтернативного жилья на 2 млн и при продаже на миллион (итого вычет суммарно на 3 млн рублей)», — рассказывает Шлома.
Однако, уверен эксперт, в случае введения запрета на расчеты наличными, люди опять начнут указывать в договоре сумму, предельно допустимую для наличных расчетов —скажем, 600 тысяч рублей.
Возможно, они даже будут проводить часть суммы безналом, а остальную часть класть в банковские ячейки. «Мы как агентство будем делать все для того, чтобы показывать полную стоимость, но у нас просто-напросто не хватит аргументов убедить клиентов указывать в договоре полную сумму. В результате придется идти на поводу у клиента», — прогнозирует он.
Альтернативные сделки станут дороже
Специфика рынка вторичных квартир такова, что предполагает ряд связанных сделок, совершаемых в один день. Часть денег идет в одну ячейку, часть — в другую, часть уходит на банковский счет, если квартира покупается по ипотеке.
«Несмотря на 20-летний опыт в сфере недвижимости, не могу себе представить, как проводить традиционные сегодня операции с недвижимостью, не используя наличную составляющую: начнут “сыпаться” цепочки там, где стекается очень большое количество денег из разных источников в одну сделку», — поясняет Сергей Шлома.
Можно и сейчас проводить безналичные расчеты по сделкам, скажем, через аккредитивы.
Аккредитив — это поручение банка плательщика, банку получателя средств, производить по распоряжению и за счет средств клиента платежи физическому или юридическому лицу в пределах обозначенной суммы и на условиях, указанных в этом поручении.
«Однако такого рода сделка требует значительных юридических знаний, понимания сложности условий раскрытия аккредитивов. Кроме того, банки не любят таких операций, как-то раз проводили большую альтернативную сделку по безналичному расчету, и банк сделал все для того, чтобы нас “выгнать” со сделки и подтолкнуть к банковской ячейке. Им не выгодна аккредитивная схема: она отнимает много сил, времени и стоит дорого. Если аренда банковской ячейки стоит 100 долларов, то проведение сделки с аккредитивом в 20-30 раз дороже. Во-вторых, технически осуществить передачу большой суммы денег из разных источников и разным получателям через аккредитивы, учитывая большие цепочки, очень сложно», — поясняет Сергей Шлома.
По его словам, в альтернативной сделке может быть порядка шести банковских ячеек.
Для открытия аккредитива, например, в ВТБ24, взимается комиссия в размере 0,1% от вносимой суммы. Если средняя стоимость двухкомнатной квартиры эконом-класса в Москве составляет 10 млн рублей, то только на открытие одного аккредитива придется потратить 10 тысяч рублей.
Инна Китаева, начальник отдела АН «Радуга» считает, что безналичные сделки дороже примерно в два раза. «Мы делаем одну такую сделку раз в несколько лет, и причина тому проста: наши люди любят видеть деньги», — отмечает она.
По ее данным, стоимость услуг риэлтора не меняется в зависимости от того, как будет производиться расчет.
Впрочем, далеко не всех риэлторов пугает переход на аккредитивы. «Сегодня продавцы и покупатели на вторичном рынке чаще всего производят взаиморасчеты через банковскую ячейку, но схема оплаты через аккредитив также набирает популярность. Покупатели уже успели с ней ознакомиться, поэтому сейчас она достаточно распространена. Все-таки аккредитив — это неплохая альтернатива банковской ячейке, потому что продавец может забрать деньги только после заключения договора купли-продажи и получения покупателем свидетельства о собственности на квартиру, что служит гарантом защиты от различного рода махинаций», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп».
Она уверена, что «большинству участников рынка недвижимости эта идея не может не нравиться. Все-таки безналичный расчет — это более цивилизованный подход, который используется во всем мире практически повсеместно».
По ее мнению, возможно, переход на безналичный расчет невыгоден некоторым риэлторам, которые до сих пор работают по серым схемам и берут свою комиссию «живыми» деньгами сразу после заключения сделки.
Риски вырастут
«Я думаю, что в сегменте рынка квартир эконом-класса не будет другого пути, кроме как показывать 600 тысяч рублей и далее писать дополнительные расписки о получении сумм дополнительно, то есть все эти меры уведут рынок в тень, что приведет к рискам. Пострадают от этого простые люди с небольшими бюджетами», — предсказывает Сергей Шлома, представитель одного из крупнейших агентств недвижимости Москвы.
«В безналичных сделках могут возникнуть нюансы, причем довольно неожиданные. Например, нам известен случай, когда гражданин оплатил покупку квартиры в новостройке, переведя деньги через банк: открыл счет, зачислил собственные средства, тут же перечислил их на счет застройщика, выполнив свои обязательства по договору. Однако банк стал банкротом и лишился лицензии, а по закону о банкротстве конкурсный управляющий может оспаривать любые сделки, совершенные банком за месяц до отзыва у него лицензии. Таким образом, у данного гражданина потребовали такую же сумму, уплаченную ранее за квартиру, вернуть на счет банка, чтобы сформировать конкурсную массу и расплатиться с другими кредиторами», — предупреждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Участники сделки могут потерять деньги, потраченные на перевод средств. Это происходит, если сделка не может быть завершена, или она расторгается по решению суда или по соглашению сторон. А банки, между тем, в любом случае берут комиссию за безналичный перевод средств — чаще всего она варьируется от 0,5% до 3% — и не обязаны ее возвращать в случае расторжения сделки.

[предатор]

Налог на недвижимость — рабство для народа

В Государственной Думе РФ уже некоторое время идёт работа над законом «О налоге на недвижимость» (здесь идёт речь о проекте Федерального Закона № 51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового Кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации»). Об этом почти нет сведений в средствах массовой информации, было только несколько упоминаний в статьях в Интернете. Налог на недвижимость, рассчитываемый, исходя из рыночной стоимости объекта, жители России будут платить с 2011 года! Именно это заявил статс-секретарь, заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов в интернет-интервью компании «Консультант-Плюс». А вот понимают ли налогоплательщики, на чьи плечи ляжет этот новый налог, что он им принесёт? Думается, что нет.

Ибо, если бы налогоплательщики представляли себе последствия введения этого нового налога, то не сидели бы спокойно, а потеряли бы сон, как минимум! И вот, почему! Когда человек приобретает в свою собственность ту или иную недвижимость, участие государства в этой сделке логично и закономерно. И то, налог со сделки при продаже недвижимости в пользу государства не должен бы превышать 15% от стоимости сделки. И при этом будет справедливо, если этот налог будет платить продающий недвижимость.

И вот, почему. Покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньгами, получив заём в банке или деньгами из своих собственных сбережений, которые остались после уплаты всех налогов государству из своей заработной платы или прибыли от собственного дела. Поэтому будет несправедливо, если покупатель будет платить налог на приобретаемую недвижимость из тех средств, с которых уже были уплачены все причитающиеся налоги.

Таким образом, налог с продажи недвижимости, по идее, целиком должен ложиться на плечи продавца недвижимости. А теперь необходимо установить, с какой суммы должен платиться налог на недвижимость. Недвижимость продаётся по рыночной стоимости на момент продажи, и это закономерно. А вот, с какой суммы продающий недвижимость ДОЛЖЕН платить налог, ещё предстоит выяснить. Предположим, что продавец недвижимости приобрёл оную за несколько лет до её продажи, к примеру, за 200 тысяч долларов, а на момент продажи рыночная стоимость этой недвижимости стала равной 500 тысячам долларов. Теперь возникает вопрос о том, с какой именно суммы продавец недвижимости должен платить налог с продажи?

Справедливым будет, если продающий недвижимость будет платить налог с суммы: 500 000 – 200 000 = 300 000. Ибо эта сумма и составляет доход продающего от продажи недвижимости. Ведь эта недвижимость была приобретена ранее за 200 тысяч долларов из собственных сбережений, оставшихся после уплаты всех полагающихся налогов. Так что налогом с продажи в такой ситуации ДОЛЖНЫ облагаться только 300 тысяч долларов. И это будет справедливо!

А теперь, давайте разберёмся с тем, должен ли человек в принципе платить налог на недвижимость по рыночной стоимости каждый год, и что на самом деле этот налог означает? Если человек приобрёл в ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ту или иную недвижимость и сразу выплатил продавцу всю сумму, то он (покупатель) становится единственным законным собственником этой недвижимости. Если покупатель недвижимости использовал банковский заём на приобретение недвижимости, то до полной выплаты займа, приобретённая недвижимость практически принадлежит БАНКУ. Но если всё же человек приобрёл недвижимость и полностью заплатил за неё свои собственные средства, то, в соответствии со СТАТЬЁЙ 35 КОНСТИТУЦИИ РФ, ПРАВО ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОХРАНЯЕТСЯ ЗАКОНОМ, И КАЖДЫЙ ВПРАВЕ ИМЕТЬ ИМУЩЕСТВО В СОБСТВЕННОСТИ, ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМ, КАК ЕДИНОЛИЧНО, ТАК И СОВМЕСТНО С ДРУГИМИ ЛИЦАМИ!

Таким образом, согласно Конституции РФ, каждый человек имеет право на частную собственность! Недвижимость тоже относится к категории частной собственности и охраняется Законом о частной собственности! Поэтому возникает вполне закономерный вопрос о правомочности введения налога на недвижимость, противоречащего Конституции РФ! Если это частная собственность, то тогда, на основании чего человек, владеющий оной по закону, должен ещё платить налог на недвижимость?!

Введение налога на недвижимость фактически означает упразднение частной собственности на оную. И вот, почему!

Если владелец недвижимости не сможет уплатить налог на недвижимость в течение некоторого времени, государство отбирает у частного собственника эту недвижимость! Если это так, то получается, что недвижимость является ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, А НЕ ЧАСТНОЙ, И ГРАЖДАНИН ТОЛЬКО АРЕНДУЕТ ОНУЮ У ГОСУДАРСТВА! Налог на недвижимость в РФ предполагается ввести равным ОДНОМУ ПРОЦЕНТУ ОТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Если это так, то человек НЕ ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТОЛЬКО АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ГОСУДАРСТВУ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РАЗМЕРЕ ОДНОГО ПРОЦЕНТА ЕЁ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. Но в этом случае не может быть и речи о частной собственности вообще и частной собственности на недвижимость. Иначе присутствует прямое нарушение Конституции РФ.

Россия является не единственной страной, в которой нарушается право на частную собственность граждан. В оплоте мировой «демократии» — Соединённых Штатах Америки — право на частную собственность нарушается точно так же, и налог на недвижимость так же является АНТИКОНСТИТУЦИОННЫМ! Большинство граждан не только России, но и США, и многих, многих других стран мира ничего НЕ ЗНАЮТ ОБ ЭТОМ, в силу своей необразованности и некомпетентности в этих вопросах. А те, кто об этом знают, эти налоги не платят, или придумывают для себя специальные схемы ухода от их уплаты.

И именно люди, хорошо знающие об антиконституционности налога на недвижимость, сейчас сознательно проводят его через Государственную Думу РФ и соответствующие институты власти России. И делают это только с одной целью — превратить простых жителей страны в РАБОВ! И это не просто слова, а, как говорится, истинная правда, и вот, почему!

Средняя рыночная стоимость жилья, к примеру, в Москве, составляет порядка 400-500 тысяч долларов США, поэтому налог на недвижимость в год от этой суммы составит 4-5 тысяч долларов в год! При стоимости 1 доллара США в 32-34 рубля, годовой налог на недвижимость для её владельца обернётся в 128 000-160 000 рублей, как минимум!

А это означает, что владелец приватизированной квартиры средней рыночной стоимости недвижимости в Москве ДОЛЖЕН БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ В ГОД ГОСУДАРСТВУ 128 000-160 000 РУБЛЕЙ, ДОПОЛНИТЕЛЬНО КО ВСЕМ КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ, КОТОРЫЕ ПЛАТЯТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО! А те невезучие, которые живут в центре Москвы, за такую же жилплощадь должны будут платить РАЗА В ДВА-ТРИ БОЛЬШЕ — 256 000-384000 РУБЛЕЙ В ГОД, ЗА СВОЁ СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ! А теперь возникает вопрос: кто из людей, получающих зарплату, сможет платить такие суммы, да ещё каждый год, вне зависимости от того, здоров или нет владелец этой «частной» собственности, сколько детей у него в семье и, вообще, иждивенцев на содержании! Кстати, «Закон» считает иждивенцами и детей, и престарелых родителей, а также любого не работающего члена семьи!

Кто-то может возразить, что подобные цены возможны только в Москве, где цены на жильё значительно выше, чем в остальных провинциях страны, и будет прав и неправ одновременно! Действительно, цены на недвижимость в Москве значительно выше цен на аналогичное жильё в других городах и посёлках России, но… и зарплаты в Москве тоже значительно больше зарплат в регионах, так что налог на недвижимость ударит не только по москвичам, но и по всем простым гражданам Российской Федерации! Не просто ударит, а превратит большую часть населения России в самых настоящих РАБОВ!

Чтобы заплатить налог на недвижимость, большинству граждан России придётся брать банковский заём, ДАЖЕ НА ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ! И очень скоро это приведёт только к тому, что эта недвижимость станет собственностью банка и, рано или поздно, будет продана с молотка, а законные её владельцы окажутся на улице ДАЖЕ С МАЛОЛЕТНИМИ ДЕТЬМИ!

Именно это ждёт большую часть граждан России, если закон о налоге на недвижимость будет принят и вступит в силу! В этой ситуации не получится отсидеться в сторонке, как бы этого кому-нибудь и ни хотелось! Только если все граждане вместе выразят свою волю в виде протеста против введения налога на недвижимость, есть возможность избежать подобного рабства!

К вашему сведению: в США 90% НАСЕЛЕНИЯ СТРАНЫ ЖИВЁТ В ДОЛГ, А 70% НИКОГДА НЕ РАССЧИТАЮТСЯ СО СВОИМИ ДОЛГАМИ! Такого раньше никогда не было! Даже раб мог получить свободу и жить свободно. Паразитический капитализм, который пытаются навязать и России, создаёт только иллюзию того, что человек свободен! Да, сегодня уже почти никто не носит ошейник раба, но… незримые финансовые и другие ошейники оказываются куда более надёжными хотя бы потому, что их почти никто даже не замечает! Но тот факт, что их нельзя увидеть глазами и пощупать руками, ещё НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО ОНИ НЕ СУЩЕСТВУЮТ!!!   

(с)

[Msk-199]

За 14г. комунть уже приносили? 
Сёня достал из ящика письмо щастья, ипануться просто ........... 
в 6-ть раз подняли по сравнению с прошлым годом,
налоговая ставка была 0.25% стала 1.1%
налоговая база (инв. стоимость) выросла на 200тыр.

как гриться, спасиб тебе страна моя родная.................................

[windekt]

За 14г. комунть уже приносили? 
Сёня достал из ящика письмо щастья, ипануться просто ........... 
в 6-ть раз подняли по сравнению с прошлым годом,
налоговая ставка была 0.25% стала 1.1%
налоговая база (инв. стоимость) выросла на 200тыр.

как гриться, спасиб тебе страна моя родная.................................

мне принесли, насколько помню в абсолюте налог не вырос, но по сравнению с прошлыми копейками вполне себе прилично - что то чуть больше 4т.р. за 68.5 кв.м

[Magadum'ша]

Скромно как-то получилось!)
Из пропорции получается, что владелец 17000 кВ м , то есть владелец торгового центра заплатит 1 млн в год)

[windekt]

Скромно как-то получилось!)
Из пропорции получается, что владелец 17000 кВ м , то есть владелец торгового центра заплатит 1 млн в год)

ну так у меня жилой дом (квартира) - личная собственность, а там коммерческая недвижимость - имхо разные объекты налогообложения.

[shchu]

Пришли квитки с налоговой за 2013 год - ставка 0.1 %.
Налоговая база инвентаризационная - чуть больше 100 тыс рублей (однушка 70-х годов и трешка сталинка конца 30-х годов прошлого века ) - сумма налога 134 и 122 рубля. (полторы пачки сигарет  - за минусом распечатки налогового уведомления на листе формата А4 и квитанции на формате А4 + конверт ) 

Владельцам коммерческой недвижимости, наверное, придется расчехлиться немного, однако. 

[Msk-199]

Пришли квитки с налоговой за 2013 год - ставка 0.1 %.

Мну уже за 14г. прислали, просят оплатить до 12.14г.
Пытался позвонить в налоговую выяснить, что за фигня, бесполезно трубу не кто не берёт.

[S 555]

Msk-199,
обратись через их офсайт.
Перезвонят, ответят, а потом еще и письменно. Сам проверял.