Печать

[ArSeN]

честно говоря цены на аренду не сказать что большие,я двушку в Перми стоимостью 2.6-2.8 с минимальной мебелью сдаю за 22 легко, а скоро думаю и 25 без проблем получу,так то проще 3 таких у нас взять,больше на аренде получится )))

ну такто да)) тогда лучше продавай как есть сразу) купят все равно ремонт под себя делать будут)

я бы сразу так сделал но есть ньюанс,продавать можно только через 3 года,надо чтоб она в собственности была 3 года а иначе наше "справедливое гос-во" захочет нехилый налог с продажи,чего я платить ему не хочу и не буду.

CUSCO, продавайте квартиру в Москве и сразу покупай квартиру уже имеющую свидетельство о регистрации собственности и никакой налог платить не надо. Конечно, выгодней купить с фундамента двушку в Москве млн за 7-8, 70-75 кв.м. к окончанию строительства в цене подорожает млн на три, да и сдавать потом тыс за 50-55, но по новостройке не понятно когда появится собственность.
Я это к чему, если в один отчетный период вы продаете и покупаете квартиру, то никакой налог платить не надо, не смотря на то, что срок владения менее трех лет, при условии, что покупаете дороже чем продаете, в случае если покупаете дешевле чем продали, налог 13% платите только с разницы. Проконсультируйтесь в налоговой, чтоб две сделки, продажа и покупка попали именно в один отчетный период и тогда не надо ждать три года и платить налог. При консультации обратите внимание на то, что считается моментом покупки, договор ДДУ или же свидетельство о регистрации собственности и на то, что возможно продажа будет в Москве, а покупка двух квартир в Перми.
У приятеля была похожая ситуация, продал квартиру и тут же вложил деньги в строительство с фундамента, деньги от продажи квартиры в руках были менее суток, так как на следующий день внес в счет покупки новостройки, внес и упокоился. Прошло какое то время, ему приходит требование об уплате 13% с продажи квартиры, он спокойно берет документы о том что тут же купил новостройку (тем самым освобождается от уплаты налога), верней сказать не освобождается, а компенсация с покупки идет в счет оплаты начисленного налога с продажи и пошел в налоговую, там его очень удивили тем, что по нашим законам, покупкой считается не договор ДДУ, а свидетельство о собственности.

Подтверждаю
Именно так сначала продали две квартиры в июле, а затем купил по цене повыше квартиру в августе
Налоговая с места продажи сначала бухтела-требовала уплатить налог 13%
Но после сдачи годовой налоговой декларации утухла и отстала
Теперь с места регистрации жене даже еще млять целых 9000 рублей в год возвращают

[VEGA]

Двушку с фундамента сразу за МКАДом можно взять за  5-6 млн.

[Александр_62]

честно говоря цены на аренду не сказать что большие,я двушку в Перми стоимостью 2.6-2.8 с минимальной мебелью сдаю за 22 легко, а скоро думаю и 25 без проблем получу,так то проще 3 таких у нас взять,больше на аренде получится )))

ну такто да)) тогда лучше продавай как есть сразу) купят все равно ремонт под себя делать будут)

я бы сразу так сделал но есть ньюанс,продавать можно только через 3 года,надо чтоб она в собственности была 3 года а иначе наше "справедливое гос-во" захочет нехилый налог с продажи,чего я платить ему не хочу и не буду.

CUSCO, продавайте квартиру в Москве и сразу покупай квартиру уже имеющую свидетельство о регистрации собственности и никакой налог платить не надо. Конечно, выгодней купить с фундамента двушку в Москве млн за 7-8, 70-75 кв.м. к окончанию строительства в цене подорожает млн на три, да и сдавать потом тыс за 50-55, но по новостройке не понятно когда появится собственность.
Я это к чему, если в один отчетный период вы продаете и покупаете квартиру, то никакой налог платить не надо, не смотря на то, что срок владения менее трех лет, при условии, что покупаете дороже чем продаете, в случае если покупаете дешевле чем продали, налог 13% платите только с разницы. Проконсультируйтесь в налоговой, чтоб две сделки, продажа и покупка попали именно в один отчетный период и тогда не надо ждать три года и платить налог. При консультации обратите внимание на то, что считается моментом покупки, договор ДДУ или же свидетельство о регистрации собственности и на то, что возможно продажа будет в Москве, а покупка двух квартир в Перми.
У приятеля была похожая ситуация, продал квартиру и тут же вложил деньги в строительство с фундамента, деньги от продажи квартиры в руках были менее суток, так как на следующий день внес в счет покупки новостройки, внес и упокоился. Прошло какое то время, ему приходит требование об уплате 13% с продажи квартиры, он спокойно берет документы о том что тут же купил новостройку (тем самым освобождается от уплаты налога), верней сказать не освобождается, а компенсация с покупки идет в счет оплаты начисленного налога с продажи и пошел в налоговую, там его очень удивили тем, что по нашим законам, покупкой считается не договор ДДУ, а свидетельство о собственности.

Подтверждаю
Именно так сначала продали две квартиры в июле, а затем купил по цене повыше квартиру в августе
Налоговая с места продажи сначала бухтела-требовала уплатить налог 13%
Но после сдачи годовой налоговой декларации утухла и отстала
Теперь с места регистрации жене даже еще млять целых 9000 рублей в год возвращают

Все верно! Я бы именно так и поступил бы!

[Cadaver]

На стоимость продажи ремонт не влияет. На цену при сдаче квартиры влияет, но не очень сильно. Она же не убитая, жить можно. Главное технику поставить: холодильник, стиралку и проч.

[Cadaver]

Двушку с фундамента сразу за МКАДом можно взять за  5-6 млн.

Двушка в Реутове, недалеко от метро, стоит дешевле.

[Рейн]

Двушку с фундамента сразу за МКАДом можно взять за  5-6 млн.

Двушка в Реутове, недалеко от метро, стоит дешевле.

А где в Реутове метро? Может быть я отстал от жизни передвигаясь на авто может быть уже построили?

[ArSeN]

Двушку с фундамента сразу за МКАДом можно взять за  5-6 млн.

Двушка в Реутове, недалеко от метро, стоит дешевле.

А где в Реутове метро? Может быть я отстал от жизни передвигаясь на авто может быть уже построили?

В конце прошлого года там Собянин пиарился

[Cadaver]

На Носовихе прям. С одной стороны Новокосино, с другой - Реутов.

[Cadaver]

Туда еще путеноед в голубом вертолете прилетал )))

[Странник 10]

На стоимость продажи ремонт не влияет. На цену при сдаче квартиры влияет, но не очень сильно. Она же не убитая, жить можно. Главное технику поставить: холодильник, стиралку и проч.

ремонт влияет, но смотря какой и не очень сильно, как и на сдачу в аренду другое дело просчитать необходимо за какое время ремонт окупиться, если сдавать "джамшудам" ремонт, конечно не нужен