Печать

[CUSCO]

Если делать ремонт + мебель это будет примерно тысяч 400.
Даже если сдать за 40, то только 10 месяцев будет отбиваться ремонт.
Если сдавать так, то прибыль будет сразу))

в этом плане да согласен,а в плане дальнейшей продажи как ?

Ну все как.. ищут квартиру с хорошим ремонтом по цене без ремонта))
В принципе, с ремонтом можно дороже продать, если покупатели хотят сразу въехать и ваш ремонт и цена на квартиру их устраивает.

ну ясно что это дело случая,проще тогда продать на эти 300-400 дешевле и не заморачиваться,а вообще на соседнем форуме мне сказали что район и такие квартиры достаточно ликвидны,продать будет не проблема за хорошую стоимость.

район хороший) дом конечно овно) но все равно продашь нормально)

ну не новый это да )))) зато не панелька и потолки высокие,он из какой то спец. серии,кирпич,шумка очень классная,нихрена не слышно как в панельке кто там моется в у соседей или пердит ))) бабка глухая у соседей телек на полную в 11 вечера включает,он орет на всю квартиру,а нигде не слышно,реально шумка вещь,как на 570 если с тачкой сравнить ))))

[Lussien]

Сдать  можно за 28-30 и разрешить арендатору ремонт сделать)))

Тысяч на 400)))

[CUSCO]

Сдать  можно за 28-30 и разрешить арендатору ремонт сделать)))

о,это вариант,а так реально ?

[ЗЛОЙ]

просто 5 этажка это жесть)) чтоб не вкладывать надо сдать таджикам, они ремонт сделают))) потом выгнать их и сдать подороже нормальным)

[CUSCO]

просто 5 этажка это жесть)) чтоб не вкладывать надо сдать таджикам, они ремонт сделают))) потом выгнать их и сдать подороже нормальным)

продуманно ))) интересно многие так делают и как потом не сгорают ?
кстате насчет этажей,у нас сейчас модно строить 2-3 этажные домики из кирпича,типа таунхауса,я сам подумываю в такой заехать,плюсов много )
зато лифт не навернется потому как нет его или тебя в нем не прирежут )))

[Magadum'ша]

Сдать  можно за 28-30 и разрешить арендатору ремонт сделать)))

Тысяч на 400)))

Пусть начнет сначала, а дальше уже можно говорить, на что согласен хозяин)))))

[Magadum'ша]

Сдать  можно за 28-30 и разрешить арендатору ремонт сделать)))

о,это вариант,а так реально ?

Давай я попробую!)) )))))) обещаю рассказать!)))

[VEGA]

честно говоря цены на аренду не сказать что большие,я двушку в Перми стоимостью 2.6-2.8 с минимальной мебелью сдаю за 22 легко, а скоро думаю и 25 без проблем получу,так то проще 3 таких у нас взять,больше на аренде получится )))

ну такто да)) тогда лучше продавай как есть сразу) купят все равно ремонт под себя делать будут)

я бы сразу так сделал но есть ньюанс,продавать можно только через 3 года,надо чтоб она в собственности была 3 года а иначе наше "справедливое гос-во" захочет нехилый налог с продажи,чего я платить ему не хочу и не буду.

Прописываешь в договоре купли-продажи стоимость в 1 млн. и никакого налога.......

[Ярослав"YAR" 19]

честно говоря цены на аренду не сказать что большие,я двушку в Перми стоимостью 2.6-2.8 с минимальной мебелью сдаю за 22 легко, а скоро думаю и 25 без проблем получу,так то проще 3 таких у нас взять,больше на аренде получится )))

ну такто да)) тогда лучше продавай как есть сразу) купят все равно ремонт под себя делать будут)

я бы сразу так сделал но есть ньюанс,продавать можно только через 3 года,надо чтоб она в собственности была 3 года а иначе наше "справедливое гос-во" захочет нехилый налог с продажи,чего я платить ему не хочу и не буду.

Прописываешь в договоре купли-продажи стоимость в 1 млн. и никакого налога.......

Хрен покупатель в таком договоре подпишится )))
Ему ведь надо ещё у государства 13% оттяпать !!
А если договор будет признан недействительным , то вообще завал ,
И через суд ничего не решишь , сговор так сказать на лицо !

[Александр_62]

честно говоря цены на аренду не сказать что большие,я двушку в Перми стоимостью 2.6-2.8 с минимальной мебелью сдаю за 22 легко, а скоро думаю и 25 без проблем получу,так то проще 3 таких у нас взять,больше на аренде получится )))

ну такто да)) тогда лучше продавай как есть сразу) купят все равно ремонт под себя делать будут)

я бы сразу так сделал но есть ньюанс,продавать можно только через 3 года,надо чтоб она в собственности была 3 года а иначе наше "справедливое гос-во" захочет нехилый налог с продажи,чего я платить ему не хочу и не буду.

CUSCO, продавайте квартиру в Москве и сразу покупай квартиру уже имеющую свидетельство о регистрации собственности и никакой налог платить не надо. Конечно, выгодней купить с фундамента двушку в Москве млн за 7-8, 70-75 кв.м. к окончанию строительства в цене подорожает млн на три, да и сдавать потом тыс за 50-55, но по новостройке не понятно когда появится собственность.
Я это к чему, если в один отчетный период вы продаете и покупаете квартиру, то никакой налог платить не надо, не смотря на то, что срок владения менее трех лет, при условии, что покупаете дороже чем продаете, в случае если покупаете дешевле чем продали, налог 13% платите только с разницы. Проконсультируйтесь в налоговой, чтоб две сделки, продажа и покупка попали именно в один отчетный период и тогда не надо ждать три года и платить налог. При консультации обратите внимание на то, что считается моментом покупки, договор ДДУ или же свидетельство о регистрации собственности и на то, что возможно продажа будет в Москве, а покупка двух квартир в Перми.
У приятеля была похожая ситуация, продал квартиру и тут же вложил деньги в строительство с фундамента, деньги от продажи квартиры в руках были менее суток, так как на следующий день внес в счет покупки новостройки, внес и упокоился. Прошло какое то время, ему приходит требование об уплате 13% с продажи квартиры, он спокойно берет документы о том что тут же купил новостройку (тем самым освобождается от уплаты налога), верней сказать не освобождается, а компенсация с покупки идет в счет оплаты начисленного налога с продажи и пошел в налоговую, там его очень удивили тем, что по нашим законам, покупкой считается не договор ДДУ, а свидетельство о собственности.