Ну давайте вместе проведем небольшой анализ контрагента.
1.Ваши опасения насчет 341, по моему мнению без основательны. В эту ООО в апреле 2014 года путем присоединения вошла еще одна ОООшка (Октан). Учредители обеих фирм одни и те же. Директора тоже. Предполагаю, что было слияние активов в одну копилку.
2. Уставный капитал представленной ООО, 1,1 млн. руб., что говорит о том, что это не фирма через которую прокачиваются деньги и типо однодневка. Да и регистрация в 2006 году, как бы намекает.
3. Посмотрел я учредителей этой компании. Тоже нормальные люди, которые в свое время были ИП, занимались сдачей в аренду помещений, потом эти ИП закрыли. По крайней мере не бомжы с сел и деревень.
4. Посмотрите внимательно свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение. Обратите внимание на обременение, есть ли оно. если есть, задайте этот вопрос Арендодателю, пусть представит документы на основании чего (обременения сильно боятся не надо, но лучше перебдеть).
5. запросите новую выписку данной ООО, т.к. то фото, которое у вас вызывает сомнения, на нем выписка от октября 2014 года. Но думаю свежая выписка не будет отличаться от той которую я сам нашел в на сайте налог.ру.
Делаем вывод: Компания достаточно прозрачна и понятна. Занимается сдачей в наем помещений. Можно конечно копнуть подальше, но это вы уже сами
6. Меня смущает один факт.
В настоящее время в Арбитражном суде г. Новосиба рассматривается дело с участием этой ООО и ЗАО Акута. Предмет спора
признании права общей долевой собственности в доле 326,5/5783,3 на помещения, обозначенные на поэтажном плане подвала здания по ул. Ватутина, 29: Литера 37 –коридор площадью 14,2 кв.м., Литера 22 – подсобное (подлифтовая шахта) площадью 4,6 кв.м., Литера 17 – подсобное помещение площадью 14,3 кв.м., в котором расположены приборы учёта тепла и воды.
Там сейчас назначена экспертиза, дело приостановлено. Но как вы видите, есть претенденты на их собственность, а это как бы настораживает.
Посмотрите Ваш ли это адрес. если нет, то уже легче.
Больше я судебных споров с данной компанией не нашел, что в принципе говорит о том, что компания либо не работает ))) либо работает хорошо, либо подавать в суд некому (возмущенные арендаторы исчезают).
7. Чтобы Вам было спокойней, вы можете сами заказать справку из ЕГРП на интересующее вас помещение, и узнать все ли там в порядке. Справка делается в течение 5 дней. Сгоняйте в росреестр и закажите. И вам станет спокойней.
8. С учетом проверки всего что я описал ранее, можно будет перейти к анализу проекта договора аренды.
Т.к. именно в договорах, кроется большинство подводных камней.
Вот как то так.
Автор
Тема: Договор аренды не жилого помещения (Прочитано 1285 раз)
