Уважаемые клубни! Считаю, что тема актуальна, т.к. в последнее время очень часто сталкиваюсь с вопросами освобождения различного имущества из под различного обременения. Целью данного поста - да же не правовой ЛИКБЕЗ, а привлечь свое внимание к определенным условиям при покупке ТС или кв. метров, ну и собственно избежать неприятной ситуации.
Так например в отношении ТС - может быть наложен запрет на регистрационные действия, а квартира оказаться под залогом, причем покупаны иногда (а я бы сказал, чаще всего) не внимательны к датам.
Ниже приведу пару статей, не мои, но весьма читабельны и понятны, не перегружены всяким правовым мусором и пр. идеологией и рекламой....
Арест на квартиру- наложение и снятие
Арест на квартиру- обеспечительная мера, и его могут накладывать различные органы по различным поводам и в зависимости от того, кто и по какому поводу арестовал квартиру, нужно и действовать.
Кто накладывает арест на квартиру
1. Суд
2. Органы МВД
3. Прокурор
4. Таможня
Ограничения в период ареста на квартиру
• Квартиру нельзя продать, заложить
• Нельзя пустить в квартиру арендаторов
• Квартиру нельзя подарить, обменять
• Квартиру нельзя даже завещать
Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязанность известить регистрирующие органы в течение трех дней об аресте квартиры по решению суда (ст.28).
Отличие ареста от запрещения
• Арест квартиры накладывается по решению суда.
• Запрещение- это обеспечительная мера, которая накладывается прокуратурой или полицией.
Почему арестовывают квартиру
В абсолютном большинстве случаев арест на квартиру накладывается из- за долгов владельца или совладельца квартиры. Чаще всего это долги банкам по ипотечному кредиту, долги другим юридическим лицам или гражданам или долги по налогам.
Кроме того, арест на квартиру накладывается из- за имущественных судебных споров-иск о возмещении ущерба, иск о разделе квартиры и имущества, арест предваряет акты о конфискации имущества.
Чаще всего бывает так: у ипотечного заемщика случается перебои в платежах (потерял работу). Он бежит в банк, договаривается о рассрочке платежа, "ипотечных каникулах" или о каком- то моратории до тех пор, пока не найдет новую работу. Банк чаще всего идет на разумные уступки, однако, на всякий случай накладывает арест на квартиру.
Да, еще есть квартиры – заложенные в банке!
Наложение ареста на квартиру
Сам банк или любой другой кредитор не имеет права наложить арест на квартиру- для этого он обращается в суд с иском об аресте заложенной по договору квартиры. Чтобы суд произвел арест квартиры, нужны основания, к примеру относительная величина задолженности.
К примеру, если установит, что оставшаяся сумма задолженности банку достаточно мала, в аресте на квартиру он может отказать.
Как узнать- находится ли квартира под арестом
Чаще всего этот вопрос возникает при продаже квартиры. Это очень важный вопрос и такими узкими моментами могут воспользоваться мошенники- к примеру продав квартиру, находящуюся под арестом путем написания доверенности на ее продажу у нотариуса.
Чтобы узнать об аресте квартиры, надо запросить справку ЕГРП у владельца недвижимости. Особое внимание нужно обратить на дату этого документа- вполне возможно, чтобы арест квартиры был произведен уже после выдачи этого документа.
Снятие ареста с квартиры
Для того, чтобы снять арест с квартиры, нужно узнать- кто и по какой причине наложил этот арест. К примеру, если были задержки по ипотеке, проблемы с выплатами, то арест снимается сразу же после возобновления платежей- эти условия оговариваются банком при подаче иска о наложении ареста на квартиру.
Так же снимается и арест из- за налоговых задолженностей- арест снимается сразу после того, как будут выплачены все суммы- сумма долга, все штрафы и пеня.
Арест на квартиру снимается тем же органом, который и наложил его- судебным приставом после исполнения обязательств, судом, (ст. 141 ГПК РФ) если исчезли основания ареста квартиры- к примеру, имущество разделено, долги выплачены, ущерб возмещен.
На что не может быть обращено взыскание
• Жилое помещение или его части, если для должника оно является единственным пригодным для жилья
• Исключением из этого правила является ипотечная квартира, заложенная банку в соответствии с законом
Что делать, если обнаружилось, что на квартиру наложен арест
К примеру- вы долго выходили на сделку и подали документы на регистрацию. Однако в последний момент выяснилось, что квартира находится под арестом. Что делать? Забирать документы назад и устранять причину ареста?
Лучше поступить так- нужно в органы Росреестра подать заявление о приостановлении регистрационных действий. Такую приостановку можно сделать на срок до 90 суток. В этот срок вполне можно успеть решить вопрос о снятии ареста с квартиры- для этого нужно подать соответствующее заявление в орган, наложивший арест.
Если же арест наложен по долгам одного из супругов на всю квартиру, которая приобретена в браке, то второму супругу нужно перевести квартиру общей из совместной собственности - в долевую. Таким образом под арестом останется только половина квартиры, правда для этого нужно в орган, наложивший арест подать соответствующее ходатайство.
В качестве вывода нужно сказать, что лучше конечно не допускать долгов, но уж если они случились, нужно до ареста на квартиру срочно принять соответствующие меры к примеру заключить брачный контракт на одного из супругов или быстро переоформить квартиру на близких родственников.
ТС.
Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, купив автомобиль, на который наложен арест или наложен запрет на рег. действия, рекомендуем перед заключением сделки проверить автомобиль на наличие соответственно ареста и/или иного обременения.
Есть полезный онлайн-сервис, позволяющий получить информацию об аресте интересующего вас автомобиля без посещения органов ГИБДД - это офф одноименный сайт, где в правой колонке в разделе "Онлайн-сервисы ГИБДД" нажать на кнопку "Проверить ограничения"....
Еще как вариант - произвести расчет с продавцом за приобретаемый ТС только после регистрации ТС в органах ГИБДД о чем внести соответствующее условие в договор к/п.
Сенекс, за внимание..)
Автор
Тема: Аttention Арест! (имущество, движ, не движ.) (Прочитано 1818 раз)
