Добрый день.
Может у кого есть опыт или соображения - задумался о приобретении готового бизнеса, хостела в М. Нежилое помещение, все сертификаты, звездность (беззвездность), рейтинг на букинге, реклама, сайт ( 5 тыр в месяц и сам хозяин ведет), заполняемость, штат и тд . Долгосрочная аренда от 5 лет . Обороты от 200 до 600 тыр в месяц. Прибыль при 75% наполняемости от 50 до 120 тыс. Уделять время планирую на первых порах каждый день, затем 2-3 раза в неделю по паре-тройке часов.
Окупаемость бизнеса от 8 до 15 месяцев. Договоры со всеми организациями заключены (МВД, Роспотребнадзор, Росгвардия, УФНС, прачечная, пожарка, вывоз мусора....) Согласия все есть, бизнес существует 3-5 лет, большинство жильцов постоянно проживают, стоимость койки от 500 до 700р в сутки, разные варианты номерных фондов. Особенно понравился один хостел у телецентра Останкино с рейтингом выше 8.
Поделитесь своими соображениями - на первых порах ( месяц, 1,5) оказывают помощь, пока не вникну в нюансы, остается весь персонал ( 2-3 чел с ФОТ 45-60) . Администраторы сутки/сутки и уборщица. Пару хостелов взять и можно спокойно жить - получается так?
Причины продаж разные, от смены профиля до переезда на ПМЖ. Смотрел не новые бизнесы, а 1-2 года действующие. Ездил в одно место, представился потенциальным жильцом, посмотрел, поговорил с администратором. Заполняемость от 60 %, мигрантов почти не бывает, в основном постоянно живут, в комнатах от 2 до 8 мест, получает администратор 1,500 в сутки ( и дорожит местом!) , работа 1\1, работает 2 год, проблемы мелкие бывают - приезжает хозяин (ИП) и все решает. Упрощенка. Стоимость койки 600р, регистрация 2500, 2 с\у, кухня, 2 холодильника, телевизоры. Белье в прачечную отдают, раз в 3 дня. Уборка на администраторе.
Бухгалтер свой есть, жена). Мелкий ремонт администратор за копейки делает ( 2 чел - мужчина и жен) , осмотр подводных камней не выявил.
Основные затраты - аренда и ФОТ. Обороты и расходы разные - есть 400 и 350, есть и 900 - 750.
С посредниками не связывался, смотрел и планирую покупать у собственника.
