Уже пару раз перезаключали (по 10 лет, земля пром.назначения, объект производственный капитальный, вид права:собственность...) договор аренды земли с мэрией, но в этом году все "перезаключение" свелось не к новому подписанию договора долгосрочной аренды, а в получении информационного письма- о том, что "...в соответствии со статьей 621, п2 ГК если арендодатель не возражает и нет задолженности по арендной плате, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок."
С одной стороны вроде бы типа все в порядке-отписка о том что мы вроде бы как опять имеем возможность пользоваться земельным участком, но начинает настораживать такое неопределенное-расплывчатое понятие как неопределенный срок, в наше неопределенное время...
Чиновники устно ссылаются-что мол сейчас это вообще чистой воды формальности и не стоит так задокументировываться, типа электронные базы теперь все упрощают...видимо как оформление , так и прекращение -как права аренды , так и собственности
Стоит ли все же настоятельно обратится в мэрию для заключения договора аренды с конкретного указанием срока действия-ведь как минимум даже статусы у этих определений долгосрочный и неопределенный-очень разные ?
Собственник объекта недвижимости вправе требовать заключения срочного договора аренды земельного участка, на котором расположен данный объект, несмотря на наличие договора аренды этого участка, возобновленного на неопределенный срок.
Аналогичная позиция высказана судом кассационной инстанции Московского округа в Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.03.2015 N Ф05-990/2015 по делу N А41-24094/14.
С 1 марта 2015 г. ст. 36 ЗК РФ утратила силу в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. В настоящее время предоставление земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование осуществляется в порядке, предусмотренном гл. V.1 ЗК РФ, введенной Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Особенности предоставления данных участков лицам, которые являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на данных земельных участках, регулируются ст. 39.20 ЗК РФ.
Таким образом, я бы попробовал обратиться в уполномоченный орган с требованием о заключении ДА на определенный срок, в случае отказа о заключении ДА в установленный в требовании срок - обращаться в суд со ссылкой на ст. 39.20. ЗК РФ.
Аналогичная практика существует в Поволжском округе.
Но можно, несколько, усложнить отношения с собственником земельного участка.
Выбирать Вам.
Автор
Тема: Аренда земли на неопределенный срок-чего ожидать? (Прочитано 2319 раз)
