'bitrix:im.messenger' is not a component

Автор Тема: Незавершенка Пансионат и ТРЦ в Крыму  (Прочитано 1830 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

sergej911

  • Младший Лейтенант
  • *
  • Репутация: +2/-0
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 45
  • Город: Столица ВДВ+Северная Пальмира
    • TLCP 150(II)D

Продажа нашей организацией недостроенного пансионата пос. Заозерное (пригород Евпатории) в респ. Крым.
Строительство началось 11-12 годы, тогда еще в Украине. После известных событий вся стройка переоформлена на Российские документы (что до настоящего времени там редкость).
Итак, что имеется.
Земельный участок кад.№ 90:18:020104:2 на котором находятся:
1. капитальное КПП с отоплением в котором сидит охрана (готовность 100%);
2. 3-х этажный "гостевой дом" (95%) на 18 комнат по 31м2+большой холл, открытая кухня с барной стойкой, тех помещения. Использовался нами для проведения совещаний, прорабской, на втором этаже жили. Третий этаж был надстроен позже и не до конца отделан. Хорошее общежитие для на период строительства - 4 чел в комнате с комфортом, если штабелями, то больше. В каждой комнате балкон, душ (ТЭН), кондиционер, мебель. Имеется общая постирочная. Встроенной кухни нам хватало за глаза, если будет много народу, с массовым общепитом надо будет что-то решать.
3. Железобетонный 7-ми этажный основной корпус (6 наземных+цокольный) 143 номера по 28м2 и 12 двухкомнатных по 68м2. Из всех вид на море, из VIP строго на море (до моря 100м, ближе низзя). Состояние - коробка, возведены перегородки, начаты отделочные работы. В настоящее время законсервирован. Проектом предусмотрена крышная газовая котельная.
4. Ресторан на 200 посадочных мест с конферец. залом. соединяется переходом с основным корпусом. Состояние - залит "0", законсервирован.
5. Подз. пож. резервуары (500м3) готовность 100%.
6. Трансформаторная подстанция на 630кВа и ДЭС для приемников первой категории (ПОС, лифты). Готовность 100%, все смонтировано, сдано и запущено в эксплуатацию.
7. На участок заведены и оформлены (тоже редкость!) сети напорной канализации, водопровода, газа, электроснабжения, слаботочки (WiFi и стационарный тел. в гостевом доме).
8. Начато строительство заглубленной КНС.
9. Заложен парк.
10. Сплошное ограждение по всему периметру.
Проектная и рабочая документация переделаны по Российской нормативке и ГОСТам, пройдена Российская экспертиза, получено Разрешение на строительство. По вложениям общая готовность 35-40%.
Далее предусмотрены: Строительство СПА комплекса (бани, сауны, кабинеты массажа, глязелечебница) с аквапарком (5 бассейнов с горками), часть бассейнов круглогодичные, часть накрывается сдвижным тентом от непогоды. Климатопавильон-кафе ближе к берегу, гараж для плав. средств под собственный катер+ремонтная мастерская там же, спортивные площадки.
Неплохой песчаный пляж, глубина небольшая для детей самое то, рядом маяк. Водится рыбка, крабы. Место спокойное. По мне, это лучше, чем толпы под окном и грохот аттракционов-дискотек. До центра Евпатории на машине неспешно 10 мин вдоль лагерей и санаториев или пешком вдоль моря по сплошным набережным 30-40мин. Можно держать при пансионате газель-пазик, отвозить в исторический центр народ на экскурсии и забирать своих. Застройка в округе 2-4-х этажные частные гостиницы. Имеются природные грязевые и солевые озера. Магазинов немного поэтому далее:
Земельный участок 2 с кад.№90:18:020105:127
Планировалось размещение торгово-развлекательного центра. Документы так же все разработаны и оформлены. В настоящее время участок огорожен.
К сожалению довести до ума всю эту красоту в настоящее время возможности нет. Рассматривается как прямая продажа (что предпочтительнее), так и варианты сотрудничества. За помощь в продаже - %.
Цена за все - отправная точка для переговоров 250 млн.


Записан

sergej911

  • Младший Лейтенант
  • *
  • Репутация: +2/-0
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 45
  • Город: Столица ВДВ+Северная Пальмира
    • TLCP 150(II)D

Несколько фото
Записан

sergej911

  • Младший Лейтенант
  • *
  • Репутация: +2/-0
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 45
  • Город: Столица ВДВ+Северная Пальмира
    • TLCP 150(II)D

Гостевой дом. Еще без крыши. Сейчас нет только чистовой отделки.
Записан

sergej911

  • Младший Лейтенант
  • *
  • Репутация: +2/-0
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 45
  • Город: Столица ВДВ+Северная Пальмира
    • TLCP 150(II)D

Вид из гостевого дома на основной спальный корпус и "0" ресторана.
Записан

sergej911

  • Младший Лейтенант
  • *
  • Репутация: +2/-0
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 45
  • Город: Столица ВДВ+Северная Пальмира
    • TLCP 150(II)D

Холл и кухня
Записан

sergej911

  • Младший Лейтенант
  • *
  • Репутация: +2/-0
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 45
  • Город: Столица ВДВ+Северная Пальмира
    • TLCP 150(II)D

Комната в гостевом доме
Записан

ФорсМажоры

  • Генерал-Лейтенант
  • ********
  • Репутация: +1644/-340
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 11808
  • Город: Москва

Это хозяйство после достройки и эксплуатации ОБязано приносить по году 28-30млн отстиранными ₽
Оптимизмом не страдаю, ибо сам варюсь в этой теме.

Удачи!!!

Лучше достройте сами и продайте иностранцам
Записан
Стучитесь и Вам откроют. А почему бы и нет...

sergej911

  • Младший Лейтенант
  • *
  • Репутация: +2/-0
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 45
  • Город: Столица ВДВ+Северная Пальмира
    • TLCP 150(II)D

Это мы знаем, и цифры еще скромные. Но
а) иноземцы боятся признаться сами себе...
б) есть другие вложения, так что с учетом доведения выбор пал на данный.

Для потенциальных интересантов. Все разбито и разрешения получены по очередям, так что ввод можно делать поэтапно.
Записан

sergej911

  • Младший Лейтенант
  • *
  • Репутация: +2/-0
  • Не в сети Не в сети
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 45
  • Город: Столица ВДВ+Северная Пальмира
    • TLCP 150(II)D

Пока еще актуально
Записан