По амнистии - строишь - БТИ - тех.паспорт на строение - Рег.палата - ждем свидетельство
А потом как?
Если прийти в контору и купить баню с проектом и тп? Но это ж по сути эскизный проект не более.
Разделы водоснабжение, водоотведение, электрофикация, вентиляция, пожарная безопасность и тп там как правило отсутствуют полностью! Без них наверняка никто разрешение на строительство не получить. Делать проектирование этих разделов и согласовывать их потом - задача крайне трудоемкая!
Существует эскизный проэкт и основная рабочая документация, куда он обязательно входит. Кто вам мешает купить проект с инженерией сразу? Это конечно сложно, ибо придется и самим поработать над своими пожеланиями, ведь никто за вас не ответит где будет туалет, спальня, телевизор, разетки, светильники, кондиционер, камин и тд. Большинство строительств именно так и осуществляются. Значительно проще закладывать инженерку на стадии проектирования и осуществлять монтаж оного по ходу возведения здания, чем потом по факту городить по уже возведенному и построенному.