Печать

[M V]

Ребят, такой вопрос. Друг с региона перебирается в Подмосковье. Выбирали ему квартиру вместе.
Выбрали 17км от мкад, по горьковке - Новое Бисерово. Сайт подрядчика _http://www.bicerovo.ru/pressa/
Ездили смотрели 1дом почти возведен, но квартир в нем уже нет.
Второй дом только фундамент залит. Цена где то 57 тыс м2.
Вроде по разговорам - все ровно.
По вопросам оформления- договор долевой собственности с регистрацией в рег палате.
Вся проектная документация - у них на сайте.
Есть ли среди нас те, кто может просмотреть эту документацию? Ну в смысле на сайте... Оценить, все ли в порядке и все ли необходимые документы и разрешения выложены?


 

[Dgekson]

А почему долевой собственности? Вы квартиру будете оформлять на несколько собственников?
Я это к тому, что сейчас идет тенденция к незаконному строению, т.е. застройщик первоначально заявляет о строительстве дома для собственных нужд, а в дальнейшем продает желающим в долевое собственникам. Насколько я знаю это неправильно. Квартира должна быть в вашей личной собственности.
Из негатива также показывали как уже сносили дома в подмосковье.

[Сергей 36]

А почему долевой собственности? Вы квартиру будете оформлять на несколько собственников?
Я это к тому, что сейчас идет тенденция к незаконному строению, т.е. застройщик первоначально заявляет о строительстве дома для собственных нужд, а в дальнейшем продает желающим в долевое собственникам. Насколько я знаю это неправильно. Квартира должна быть в вашей личной собственности.
Из негатива также показывали как уже сносили дома в подмосковье.

Всё верно. Проще купить на вторичном рынке уже с документами. Головной боли будет гораздо меньше

[STANGER]

Все правильно, автор только чуть с наименованием договора напутал, а так он называется: договор участия в долевом строительстве. Вот выдержка из Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Положение части 3 статьи 4 распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

Положение части 3 статьи 4 не распространяется на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (часть 3 статьи 27 данного документа).

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Ну и так далее……

[M V]

А почему долевой собственности? Вы квартиру будете оформлять на несколько собственников?
Я это к тому, что сейчас идет тенденция к незаконному строению, т.е. застройщик первоначально заявляет о строительстве дома для собственных нужд, а в дальнейшем продает желающим в долевое собственникам. Насколько я знаю это неправильно. Квартира должна быть в вашей личной собственности.
Из негатива также показывали как уже сносили дома в подмосковье.

Всё верно. Проще купить на вторичном рынке уже с документами. Головной боли будет гораздо меньше

жесть какая то.... хорошее "верно"... а денег на вторичку вы добавите млн 2?
собственно решился вопрос. девочка берет квартиру в г реутов.
город прилегает к мкаду. новостройка, построены 3 этажа, у нее 12й, 5млн р.

[armager]

M V, Вам нужен договор долевого участия в строительстве.

[Tolsтый]

.....

.....

жесть какая то.... хорошее "верно"... а денег на вторичку вы добавите млн 2?
собственно решился вопрос. девочка берет квартиру в г реутов.
город прилегает к мкаду. новостройка, построены 3 этажа, у нее 12й, 5млн р.

а метраж квартиры какой?

[Igor908]

Договор долевой собственности заключается, когда собственником является застройщик.
По такой схеме и пострадали в Мытищах, когда сносили их дом.
Землю выделили застройщику под строительство для себя любимого, а он начал строить и продавать квартиры.
ИМХО

[DimmOn]

Верно, должен быть договор долевого участия в строительстве МНОГОКВАРТИРНОГО дома с обязательным указанием адреса застройки (может на этапе строительства быть не почтовый, а по генплану), номера подъезда, этажа, номера квартиры, её метража, указанием подведенных и подключенных к дому коммуникаций (что бы потом не оказалось, что их требуется оплачивать отдельно), внутренних квартирных сетей, по местам общего пользования и благоустройству территории после строительства должна быть инфа (может быть просто указана нормативная документация, но имхо лучше настоять на более подробном описании квартиры в договоре участия)

[M V]

.....

.....

жесть какая то.... хорошее "верно"... а денег на вторичку вы добавите млн 2?
собственно решился вопрос. девочка берет квартиру в г реутов.
город прилегает к мкаду. новостройка, построены 3 этажа, у нее 12й, 5млн р.

а метраж квартиры какой?

толи 40 толи 42...