а ипотеку там легко получить? в ипотеку взял бы сию квартирку
На помощь приходит ипотека в Испании для нерезидентов (иностранцев), которую с охотой дают многие испанские банки. Тем более, вопреки расхожему мнению, ипотека в Испании для Россиян и граждан стран СНГ очень даже доступна, а формальности при её предоставлении минимальны. Давайте рассмотрим получение кредита в Испании на примере квартиры стоимостью 100 000 евро.
Итак, Вы хотите купить квартиру стоимостью в пределах 100 000 евро. Для этого, помимо стоимости квартиры, Вам предстоят дополнительные расходы на налоги при покупке жилья, оформление прав собственности и на оформление ипотечного кредита. При этом передаточный налог составит 8% от стоимости квартиры, остальные мелкие налоги и сборы - около 3% от стоимости, да и взятие ипотеки тоже выльется Вам примерно в 3% от цены жилья.
Итого Ваши дополнительные расходы составят около 14% дополнительно к цене квартиры. В нашем примере это будет примерно 14 000 евро. То есть Ваши затраты на покупку составят 114 000 евро. А теперь давайте рассмотрим условия ипотеки для Россиян и граждан СНГ, если есть желание на первоначальном этапе вложить в покупку как можно меньше собственных денег.
Ипотека в Испании в 2013 году будет даваться на величину до 60% от стоимости жилья, которое и будет служить залогом по кредиту. Ипотечный кредит для нерезидентов Испании даётся на срок до 25 лет с возможностью досрочного погашения без штрафных санкций. А процентная ставка по ипотеке в конце 2012 года колеблется в районе 5,5% в год. В наступившем году она будет примерно такой же. В нашем примере банк даст ипотеку на величину 60 000 евро при стоимости квартиры 100 000 евро, то есть именно 60% от цены. Остальные 53 000 евро (с учётом налогов, оформления прав собственности и ипотеки) нужно будет перевести на свой испанский банковский счёт. Только после этого можно будет оформить купчую. Деньги, лежащие вне ипотечного кредита, лучше всего перевести со своего российского банковского счёта на свой же банковский счёт в Испании. Если у Вас деньги находятся в другой стране, то перечисление на Ваш испанский счёт допустимо, если не будут применяться оффшорные схемы. Сейчас власти Испании, как и других стран Евросоюза, России и СНГ борются с отмыванием "грязных" денег через покупку недвижимости. Поэтому правильное согласно закону поступление денег со счёта на счёт очень важно.
Для получения кредита в Испании нужно будет предоставить от каждого взрослого покупателя несколько простых документов на русском языке. Эти документы в Испании нужно будет перевести у присяжного переводчика. Главным из документов является справка с места работы о заработке соискателя. Справка делается на бланке предприятия с подписями начальника и бухгалтера, с печатью предприятия, с указанием должности, стажа в этой джолжности и месячного дохода в рублях или валюте страны, где Вы живёте. При этом суммарный заработок всех покупателей должен примерно в 4 раза превышать месячную выплату по кредиту.
В случае покупки квартиры стоимостью 100 000 евро Ваша месячная выплата по кредиту составит примерно 450 евро в месяц. Отсюда следует, что суммарный заработок всех покупателей не может быть менее суммы, эквивалентной 1 800 евро в месяц. Это примерно равно 72 000 российских рублей или 18 000 украинских гривен. Но лучше, если Ваш заработок несколько превысит эти цифры.
Сроки рассмотрения банками заявлений о предоставлении ипотеки в Испании для нерезидентов обычно не превышают месяца. А Вы за это время можете спокойно перегнать деньги на свой банковский счёт и приехать для подписания купчей на Ваше жильё. При этом Вы реально сможете убедиться, что получить кредит в Испании не просто, а очень просто!
