Печать

[Саша Ф.]

А как насчет  сдачи 2,3 хат в крупном городе .

Готова дать цифры!
 Однушку в хор состоянии сдать в Москве на окраине - это 30 в месяц
Вычитаем расходы коммуналка, ремонт неисправностей = итого 25
25 умножаем на 12 мес = 300 тыс в год вычитаем налог на собственность порядка 3000
Итого в год 297 тыс)
Только через 3 года, требуется косметический ремонт, а это минимум 300 тыс)
А значит доход в месяц будет 16400 рублей)
Вот такая арифметика!)

+ недвижимость может подорожать за эти годы

[sherif77]

А как насчет  сдачи 2,3 хат в крупном городе .можно на сутки или помесячно! Да и насчет наполки так никто ничего и не высказал(паркетн доска, ламинат и тд)

Я просчитывал, надо минимум 10

Проще хостел построить , а поче му 10 а не 3

[Magadum'ша]

А как насчет  сдачи 2,3 хат в крупном городе .

Готова дать цифры!
 Однушку в хор состоянии сдать в Москве на окраине - это 30 в месяц
Вычитаем расходы коммуналка, ремонт неисправностей = итого 25
25 умножаем на 12 мес = 300 тыс в год вычитаем налог на собственность порядка 3000
Итого в год 297 тыс)
Только через 3 года, требуется косметический ремонт, а это минимум 300 тыс)
А значит доход в месяц будет 16400 рублей)
Вот такая арифметика!)

+ недвижимость может подорожать за эти годы

Можно продать, только что взамен?
Да и налог 13%, если владение меньше 3-х лет) нюансы возможны, но овчинка выделки не очень)
Можно заняться при наличии некого количества недвижки  или как побочный доход)

[sherif77]

А как насчет  сдачи 2,3 хат в крупном городе .можно на сутки или помесячно! Да и насчет наполки так никто ничего и не высказал(паркетн доска, ламинат и тд)

Я просчитывал, надо минимум 10

это точно, а так прибавка хорошая к пенсии, не более!))

Если нет лишних денег, можно рассмотреть вариант доверительного управления - брать у тех, кто сдает на длительные сроки, делать ремонт и сдавать посуточно. Идею дарю

собственник если узнает непоздоровится

[ВэВосимь]

А как насчет  сдачи 2,3 хат в крупном городе .можно на сутки или помесячно! Да и насчет наполки так никто ничего и не высказал(паркетн доска, ламинат и тд)

Я просчитывал, надо минимум 10

Проще хостел построить , а поче му 10 а не 3

Все просто, от желаемого уровня дохода
С собственником этот вопрос, безусловно, должен быть согласован. Плюс ремонт во всех квартирах в едином ключе, наличие чая кофе воды льда как минимум, одноразовые зубные щетки, шампуни мыло и так далее
Почему не хостел - не всем нужен один район

[sherif77]

А как насчет  сдачи 2,3 хат в крупном городе .

Готова дать цифры!
 Однушку в хор состоянии сдать в Москве на окраине - это 30 в месяц
Вычитаем расходы коммуналка, ремонт неисправностей = итого 25
25 умножаем на 12 мес = 300 тыс в год вычитаем налог на собственность порядка 3000
Итого в год 297 тыс)
Только через 3 года, требуется косметический ремонт, а это минимум 300 тыс)
А значит доход в месяц будет 16400 рублей)
Вот такая арифметика!)

+ недвижимость может подорожать за эти годы

Можно продать, только что взамен?
Да и налог 13%, если владение меньше 3-х лет) нюансы возможны, но овчинка выделки не очень)
Можно заняться при наличии некого количества недвижки  или как побочный доход)

Короче с хатами на 200ку новую не заработать???

[Саша Ф.]

А как насчет  сдачи 2,3 хат в крупном городе .

Готова дать цифры!
 Однушку в хор состоянии сдать в Москве на окраине - это 30 в месяц
Вычитаем расходы коммуналка, ремонт неисправностей = итого 25
25 умножаем на 12 мес = 300 тыс в год вычитаем налог на собственность порядка 3000
Итого в год 297 тыс)
Только через 3 года, требуется косметический ремонт, а это минимум 300 тыс)
А значит доход в месяц будет 16400 рублей)
Вот такая арифметика!)

+ недвижимость может подорожать за эти годы

Можно продать, только что взамен?
Да и налог 13%, если владение меньше 3-х лет) нюансы возможны, но овчинка выделки не очень)
Можно заняться при наличии некого количества недвижки  или как побочный доход)

мы 11 лет назад купили 1 комн кв за 28,500 тыс долл. Последние 7 лет сдавали (снимал один мужчина все эти годы). Сдавали по 450 долл/мес. В ремонт не вкладывали вообще ))) Сейчас квартиру продали за 100 тыс долл. Купили для сдачи 1 комн кв в доме 2010 года, с хорошим ремонтом за 115 тыс долл. Её будем сдавать за  560 долл/мес + коммунальные.

[sherif77]

А как насчет  сдачи 2,3 хат в крупном городе .

Готова дать цифры!
 Однушку в хор состоянии сдать в Москве на окраине - это 30 в месяц
Вычитаем расходы коммуналка, ремонт неисправностей = итого 25
25 умножаем на 12 мес = 300 тыс в год вычитаем налог на собственность порядка 3000
Итого в год 297 тыс)
Только через 3 года, требуется косметический ремонт, а это минимум 300 тыс)
А значит доход в месяц будет 16400 рублей)
Вот такая арифметикаг!)

+ недвижимость может подорожать за эти годы

Можно продать, только что взамен?
Да и налог 13%, если владение меньше 3-х лет) нюансы возможны, но овчинка выделки не очень)
Можно заняться при наличии некого количества недвижки  или как побочный доход)

мы 11 лет назад купили 1 комн кв за 28,500 тыс долл. Последние 7 лет сдавали (снимал один мужчина все эти годы). Сдавали по 450 долл/мес. В ремонт не вкладывали вообще ))) Сейчас квартиру продали за 100 тыс долл. Купили для сдачи 1 комн кв в доме 2010 года, с хорошим ремонтом за 115 тыс долл. Её будем сдавать за  560 долл/мес + коммунальные.

Квартиры теперь уже сильно дорожать не будут только на уровень инфляции, вот если бы вы продали ту квартиру которую купили за  28 $ и на 100$ купиои 4 кв. Вот тогда это подьем а так шило на мыло , ща цены уже устаканились теперь ток в качестве сбережения бумажек можно квартру покуп а так хлопка уж не будет ! Ну и для сдачи нормально если есть лишнее бабл.И $ также как рубль обесценивается , если что !

[Magadum'ша]

А как насчет  сдачи 2,3 хат в крупном городе .

Готова дать цифры!
 Однушку в хор состоянии сдать в Москве на окраине - это 30 в месяц
Вычитаем расходы коммуналка, ремонт неисправностей = итого 25
25 умножаем на 12 мес = 300 тыс в год вычитаем налог на собственность порядка 3000
Итого в год 297 тыс)
Только через 3 года, требуется косметический ремонт, а это минимум 300 тыс)
А значит доход в месяц будет 16400 рублей)
Вот такая арифметика!)

+ недвижимость может подорожать за эти годы

Можно продать, только что взамен?
Да и налог 13%, если владение меньше 3-х лет) нюансы возможны, но овчинка выделки не очень)
Можно заняться при наличии некого количества недвижки  или как побочный доход)

мы 11 лет назад купили 1 комн кв за 28,500 тыс долл. Последние 7 лет сдавали (снимал один мужчина все эти годы). Сдавали по 450 долл/мес. В ремонт не вкладывали вообще ))) Сейчас квартиру продали за 100 тыс долл. Купили для сдачи 1 комн кв в доме 2010 года, с хорошим ремонтом за 115 тыс долл. Её будем сдавать за  560 долл/мес + коммунальные.

Саш! Отличная математика ! Но я бы не стала это называть алгоритмом действий!)
Вложения, если не вторичка - долгосрочны, пока кредитные и ипотечные ставки высокие- аренда актуальна, как только ситуация поменяется, например :налог на недвижку вырастет у владельцев более одной квартиры в разы, ипотека станет выгодней аренды, то дохода не будет - будет стоять и будет капать денюжка

[Саша Ф.]

Согласен, что сейчас вкладывать деньги в квартиру с целью чего-то заработать, особого смысла нет. Если квартир 20 по городу иметь, то уже интересно )))