Печать

[armager]

Я тут акцию маркетинговую придумал: тому кто купит мои склады (все здания за 32 млн.), мой Крузак за полцены. Во как.

А каком арендный поток за эти склады?

[svolga]

В данный момент выручка составляет 550 000 руб. в месяц. При этом почти половина площади пустует, так что есть куда расти.

[Pismax]

А чего продаешь, если не секрет?

[svolga]

А чего продаешь, если не секрет?

Никакого секрета: много краткосрочных обязательств срок выплаты по которым уже подошёл. К тому же некоторые номинированы в долларах.

[chack]

Зависть рождает агрессию.
инжинер 2 яркий тому пример.
Прицепиться к человеку с каким то бредом про сети и т.д. и т.п.
Хотел бы купить, составил бы список вопросов по существу, кинул продавцу в личку и ждал бы ответ.
Устроил ответ, поехал посмотрел. Уточнил на месте оставшиеся вопросы. (А так создается впечатление про прыщавого юнца, брызжущего ядом от зависти).
Я думаю, что среди потенциальных покупателей нет ид..в, которые бы купили объект не глядя

Теперь по Продавцу:
Из минусов то, что все имущество на физике
Т.к. покупая у юр.лица можно было бы НДС взять в зачет. Тут с этим беда(((.
Очень низкие потолки.
2 и 3 й этажи затрудняют логистику, что несомненно отразится на арендной ставке данных площадей.

Про склады:
тут немного не понятно
имеется склад - ангар (не отапливаемый) - 4200 кв.м, 3 этажа
отапливаемые склады: 550 кв.м (судя по фото, самый "вкусный" ресурс, при небольшом косм. ремонте), т.к. интересно нарезаны (судя по количеству дверей и фото здания)
магазин - 250кв.м вообще непонятно. м.б. как интересным объектом так и "обузой". Кризис на дворе. Но .... в переспективе "вещь" нужная.
Холодный склад:
Каким образом происходит взаимодействие арендаторов при размещении, хранении и заборе груза.
Судя по всему у каждого своя зона, но каким образом происходит разделение ответственности?
Кто гарантирует сохранность хранимого товара?
Как осуществляется доставка товара с 2 и 3 этажа на 1й.
Наличие погрузчиков? И в чьей они собственности?
Текущие затраты на содержание, как я понял, входят в арендную ставку. Это может быть приемлемо с неотапливаемым складом (только свет), а что  с отапливаемыми помещениями? Кто платит за отопление?
Теплый склад.
вопросов нет.
Магазин:
В принципе тоже нет вопросов.

Общая площадь: 4200+550+250=5000 т.е. еще 200 кв.м это походу адм.помещения управляющего и т.д. (т.е. доход от них 0)
По аренде: холодный склад
1й. этаж - 200 руб норм цена для Ебурга.
2й. этаж - 150 руб и он будет заполнен.
3й. этаж - я бы считал не больше чем 120 руб
Итого: 1400*200+1400*150+1400*120=658 000
теплые склады: 550*300=165000
магазин: ну пусть по 600 руб/кв.м 250*600=150000
Итого: 973 000 руб/мес.при 100% загрузке.
затраты (по словам продавца) - 250 000
Налог: при УСН -6%= 58380
Ну и банковские расходы около 0,5%=4850
Чистый доход: 600-650 тыс.
Окупаемость проекта: 32 000 000/600000=4,5 года.

Достаточно интересный ресурс, при том, что это все считается в кризис.
При выправлении ситуации ценник на аренду будет расти.

зы. Все выше написанное является исключительно моим мнением и не претендует на "истину в последней инстанции".

[ЛЕШИЙ]

Было бы интересное предложение уже забрали бы!

[chack]

Было бы интересное предложение уже забрали бы!

Тут вопрос наличия свободных денег (в "кризис") и сопутствующих нюансов.
Я написал поверхностный анализ. Естественно тот кто заинтересуется будет копать "глубже".
Тут и осмотр самого комплекса и анализ фин. потоков и общение с арендаторами. Есть ли обременения на данном объекте (кредиты, лизинг).
Никто не спорит, что могут быть "подводные камни". Но рассказывать какой продавец обманщик и барыга, без приведения доказательной базы, считаю неэтичным.

зы: продавался бы такой объект в Минске, купил бы однозначно.

[инженер 2]

Зависть рождает агрессию.
инжинер 2 яркий тому пример.
Прицепиться к человеку с каким то бредом про сети и т.д. и т.п.
Хотел бы купить, составил бы список вопросов по существу, кинул продавцу в личку и ждал бы ответ.
Устроил ответ, поехал посмотрел. Уточнил на месте оставшиеся вопросы. (А так создается впечатление про прыщавого юнца, брызжущего ядом от зависти).
Я думаю, что среди потенциальных покупателей нет ид..в, которые бы купили объект не глядя

Теперь по Продавцу:
Из минусов то, что все имущество на физике
Т.к. покупая у юр.лица можно было бы НДС взять в зачет. Тут с этим беда(((.
Очень низкие потолки.
2 и 3 й этажи затрудняют логистику, что несомненно отразится на арендной ставке данных площадей.

Про склады:
тут немного не понятно
имеется склад - ангар (не отапливаемый) - 4200 кв.м, 3 этажа
отапливаемые склады: 550 кв.м (судя по фото, самый "вкусный" ресурс, при небольшом косм. ремонте), т.к. интересно нарезаны (судя по количеству дверей и фото здания)
магазин - 250кв.м вообще непонятно. м.б. как интересным объектом так и "обузой". Кризис на дворе. Но .... в переспективе "вещь" нужная.
Холодный склад:
Каким образом происходит взаимодействие арендаторов при размещении, хранении и заборе груза.
Судя по всему у каждого своя зона, но каким образом происходит разделение ответственности?
Кто гарантирует сохранность хранимого товара?
Как осуществляется доставка товара с 2 и 3 этажа на 1й.
Наличие погрузчиков? И в чьей они собственности?
Текущие затраты на содержание, как я понял, входят в арендную ставку. Это может быть приемлемо с неотапливаемым складом (только свет), а что  с отапливаемыми помещениями? Кто платит за отопление?
Теплый склад.
вопросов нет.
Магазин:
В принципе тоже нет вопросов.

Общая площадь: 4200+550+250=5000 т.е. еще 200 кв.м это походу адм.помещения управляющего и т.д. (т.е. доход от них 0)
По аренде: холодный склад
1й. этаж - 200 руб норм цена для Ебурга.
2й. этаж - 150 руб и он будет заполнен.
3й. этаж - я бы считал не больше чем 120 руб
Итого: 1400*200+1400*150+1400*120=658 000
теплые склады: 550*300=165000
магазин: ну пусть по 600 руб/кв.м 250*600=150000
Итого: 973 000 руб/мес.при 100% загрузке.
затраты (по словам продавца) - 250 000
Налог: при УСН -6%= 58380
Ну и банковские расходы около 0,5%=4850
Чистый доход: 600-650 тыс.
Окупаемость проекта: 32 000 000/600000=4,5 года.

Достаточно интересный ресурс, при том, что это все считается в кризис.
При выправлении ситуации ценник на аренду будет расти.

зы. Все выше написанное является исключительно моим мнением и не претендует на "истину в последней инстанции".

Зависть рождает агрессию - это кредо твоё? Или не знаешь других "умных" лозунгов? Поаккуратней м выводами. А если тема про аренду для тебя далека,то помолчи.

[инженер 2]

А ты купи.а не болтай. Знаю человека с Беларуси,который купил арендный бизнес в России. И не парится.

[chack]

А ты купи.а не болтай. Знаю человека с Беларуси,который купил арендный бизнес в России. И не парится.

Извини, но судя по твоим сообщениям, "дите ты горькое", с кучей "тараканов в голове".

зы. Я рад за человека, но контролировать бизнес в Ебурге, живя в Минске, не по мне.

зызы: А по поводу лозунга.. нормальный такой лозунг. В теме достаточно людей которые спорят с продавцом, не соглашаются и т.д., но вот их позиция достаточно спокойная и выверенная. Ты же прямо таки брызжешь ядом. Наверно совсем зависть заела.