Печать

[ЕвгенияS]

Привет
В ближайшее время предстоит сдать квартиру в долгосрочную аренду. Знакомых риэлторов нет. Откуда черпать информацию не знаю. Хочу оценить примерную ренту, риски, возможные способы обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.
  Квартира в центре Москвы, Кутузовского проспект, свежий дом, 4х комнатная, детская, 2 спальни (одна гостевая), гостиная, огромная кухня, прихожая, два санузла (один полноценный, второй просто горшок и раковина ), две лоджии, современная мебель и бытовая техника, идеальная чистота. Два парковочных места в подземном паркинге. Сигнализации - охранная и пожарная, охрана, консьерж. В самом доме есть прачечная и неплохая пекарня.
  Во сколько оценить?
  Как законодательно регламентируется сдача жилья в аренду? (договор, налоги)
  Как застраховать себя от противоправных действий (умышленных или неумышленных) арендаторов? Может есть страховые программы у страховых агенств на такие случаи?

Может быть есть в конфе кто сталкивался с арендой жилья, просветите, пожалуйста!

[Dimon999]

Тоже интересно, понаблюдаю)

[Oks@n@]

Даже страшно подумать, сколько такая квартира в месяц будет стоить

[DAKar]

Подпишусь.

[tkmp]

Ценник видится такой:100-140т.р.
Хотя сейчас мало кто будет готов столько платить.

[ЕвгенияS]

ЕвгенияS, раскулачивать тебя надо)

Раскулачивать не надо, Сергей, "корова" не моя, родительская )))

[ЕвгенияS]

Ценник видится такой:100-140т.р.
Хотя сейчас мало кто будет готов столько платить.

Спасибо за мнение.

[Cadaver]

Квартира хорошая и дорогая. Самый вероятный клиент - иностранный специалист, руководитель среднего, да и высшего (кризис же, ёлы-палы  ), звена. Таким ищет квартиры компания, в которых они работают. А компании сотрудничают с солидными агентствами. Я бы советовал тоже обратиться к солидным риэлторам. Наверное, придется платить какие-то налоги, но, учитывая возможную стоимость аренды в пару-тройку тысяч долларов, я бы подстраховался.

[Добрый дядя Вова]

Квартира хорошая и дорогая. Самый вероятный клиент - иностранный специалист, руководитель среднего, да и высшего (кризис же, ёлы-палы  ), звена. Таким ищет квартиры компания, в которых они работают. А компании сотрудничают с солидными агентствами. Я бы советовал тоже обратиться к солидным риэлторам. Наверное, придется платить какие-то налоги, но, учитывая возможную стоимость аренды в пару-тройку тысяч долларов, я бы подстраховался.

+100, полностью поддерживаю, лучше это сделать через солидное агентство недвижимости+страховка, ну и скорее всего придется платить налог

[Korben]

Привет
В ближайшее время предстоит сдать квартиру в долгосрочную аренду. Знакомых риэлторов нет. Откуда черпать информацию не знаю. Хочу оценить примерную ренту, риски, возможные способы обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.
  Квартира в центре Москвы, Кутузовского проспект, свежий дом, 4х комнатная, детская, 2 спальни (одна гостевая), гостиная, огромная кухня, прихожая, два санузла (один полноценный, второй просто горшок и раковина ), две лоджии, современная мебель и бытовая техника, идеальная чистота. Два парковочных места в подземном паркинге. Сигнализации - охранная и пожарная, охрана, консьерж. В самом доме есть прачечная и неплохая пекарня.
  Во сколько оценить?
  Как законодательно регламентируется сдача жилья в аренду? (договор, налоги)
  Как застраховать себя от противоправных действий (умышленных или неумышленных) арендаторов? Может есть страховые программы у страховых агенств на такие случаи?

Может быть есть в конфе кто сталкивался с арендой жилья, просветите, пожалуйста!

По долгу профессии могу высказать свою тз:
Цену определяете сами конечно, исходя из рыночных условий...Придется помониторить рынок, если не хотите мучать себя вопросами - "А не продешевили ли..."
По законодательству- бла-бла ..лейся песня..))) Получаете прибыль-платите налоги. Но.. практика диктует свои условия...) Как это выглядит на одном из примеров: Берете за жабры знакомого юриста (подчеркиваю-знакомого) составляете грамотный договор, в котором прописываете все условия в Вашу пользу. Где в частности устанавливаете условия и порядок оплаты - это предоплата, собственно сама оплата и обеспечительный платеж.
Из участников по договору найма (аренды, как хотите) как правило в УФНС никто не ходит..)))
Если есть желание декларироваться ...то Вам и карты в руки ..))) Как следствие в страховую, страхуете все риски, НО..)) Оно Вам надо..)))?
Что можно ожидать по жизни т.е. какашек со стороны нанимателя.. Да все, что угодно...) Тут уж извините...)))
Как уже тут советовали-проще заключиться с агентством...так проще..)))