Печать

[Korben]

а че там думать? в валюте заплачу и всё...если в рублях, то по курсу...тебе как буху должно быть известно, что большой проблемы оказывается с этим нет....мне б главное щас уламать его договор зарегить...он же в отказ пойти может...ему же невыгодно, потому что стоимость будет зафиксирована...а он жадный очень...каждый год повышать хочет...во какая фишка вылезла...

Совет хочу дать (хотя дело не благодарное). Укажите по условиям договора, что либо:
1) Размер арендной платы не может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора.
А если все таки указано условие об изменении Ар. платежа... пропишите след. пункт.
 2) Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (___________) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления. При этом размер основной арендной платы не может быть увеличен более чем на 1%.
При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение одного года Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возложением на Арендодателя обязанности возместить причененные таким расторжением убытки.

[Mary2010]

а че там думать? в валюте заплачу и всё...если в рублях, то по курсу...тебе как буху должно быть известно, что большой проблемы оказывается с этим нет....мне б главное щас уламать его договор зарегить...он же в отказ пойти может...ему же невыгодно, потому что стоимость будет зафиксирована...а он жадный очень...каждый год повышать хочет...во какая фишка вылезла...

Совет хочу дать (хотя дело не благодарное). Укажите по условиям договора, что либо:
1) Размер арендной платы не может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора.
А если все таки указано условие об изменении Ар. платежа... пропишите след. пункт.
 2) Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (___________) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления. При этом размер основной арендной платы не может быть увеличен более чем на 1%.
При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение одного года Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возложением на Арендодателя обязанности возместить причененные таким расторжением убытки.

Спасибо большое! обязательно внесу эти пункты в договор. хотя сомневаюсь, что арендодатель сдастся без боя - не первый год замужем...ежегодно поднимает плату на 10%, ссылаясь на инфляцию...съехать оттуда можно, конечно, хотя немало средств в само место вложено, чем он и пользуется. на это тоже можно забить, но нет гарантии, что с новым арендодателем будет лучше. поэтому и сижу, пока уровень негатива не достиг критической массы. как-то так...

[Korben]

Mary2010 Ох...как в народе говорят..."Тяжела и неказиста, жизнь российского юриста"..))) Терпения, только терпения...)))

[Mary2010]

Корбен, не в службу, а в дружбу, помоги! кароч, вроде пришли к соглашению с арендодателем, но только по одному пункту бьёмся не на жизнь, а на смерть - это срок действия договора....уговариваю его заключать на неопределенный срок, дабы не было регистрации и в тоже время, чтоб не заключать каждые 11 мес с последующим пересмотром условий договора...арендодатель вроде согласен, но те статьи ГК (ст. 609 + арбитражная практика) его не убеждают, т.к. в статье нет текста с однозначным смыслом о том, что договор с неопредел сроком не подлежит госрегистрации...не мог бы ты дать точные ссылки на статьи, чтобы мои доводы звучали аргументированно....если есть прецедент, можно ли на него ссылаться? и самое главное - аргумент ли это для налоговой инспекции??? 

[Hunter]

Некоторое время назад работал в этом бизнесе (бизнес-центры, сдача в аренду коммерческих площадей). Мы заключали договора именно на 11 месяцев, с последующим правом пролонгации. Проблему регистрации договоров возникают не только а арендатора, но и у арендодателя тоже. И доказывать каждый раз что-то в налоговой ...очень не хочется.