Печать

[Korben]

Мария, а перекинуть и не получится, т.к. срок аренды 11 мес, соответственно и срок действия договора, в случае если платеж уйдет на новый срок, то стороны фактически приступили к исполнению договора на неопред. срок..как-то так.....Хотя почему б Вам не заключть договор на неопред. срок, он не подлежит гос. регистрации.

[Mary2010]

съехать оттуда щас не оч выгодно. вести переговоры с сильной позиции и диктовать при этом свои условия  - всегда легко. это и так понятно. что делать, когда тебе надо больше, чем ответной стороне? это ж бизнес...чего вы впервые чтоль с таким сталкиваетесь? или все так организовывают свои дела, что очередь к вам стоит из желающих сделать предложение?)))

[Korben]

Мария, а перекинуть и не получится, т.к. срок аренды 11 мес, соответственно и срок действия договора, в случае если платеж уйдет на новый срок, то стороны фактически приступили к исполнению договора на неопред. срок..как-то так.....Хотя почему б Вам не заключть договор на неопред. срок, он не подлежит гос. регистрации.

Korben...это ты мне или Марине адресовал? )))
На неопределённый срок нельзя, если более года,то он будет подлежать гос.регистрации,поэтому заключить договор на 11 месяцев-это лучший вариант)))
Перекинуть можно куда угодно и когда угодно, главное грамотно составить документы...это из практики

Тебе...)))


Ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок в договоре аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Возобновление договора аренды в установленном порядке на неопределенный срок не влечет обязанности по регистрации договора.

Вывод договор аренды на неопред. срок не подлежит гос. регистрации.

Мария, ну что же ты....практики до *опы...)

[Korben]

 п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 16.02.2001,
почитай .) в смысле все письмецо.)

[Новичек]

Ребята не ругайтесь, ладно.....

[Korben]

Тебе...)))

Ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок в договоре аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Возобновление договора аренды в установленном порядке на неопределенный срок не влечет обязанности по регистрации договора.

Вывод договор аренды на неопред. срок не подлежит гос. регистрации.

Мария, ну что же ты....практики до *опы...)

Ты меня не путай))) да и не оскорбляй))) Ткни мне пальцем где написано, что если договор аренды заключён на неопределённый срок он не подлежит регистрации?)))
если ты будешь по нему работать не менее года, тебе штрафов накатят мама не горюй, а если не более года,тогда регистрировать не надо...

Xуясе...а де я тебя оскорбил-то? По моему уже тыкнул, где написано. Если есть консультан (Гарант) напираешь в поисковике и будет тебе счастье....Читай по губам: Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статей 164 и 131 названного кодекса государственная регистрация сделок осуществляется в случаях, установленных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В отношении зданий и сооружений пунктом 2 статьи 651 того же кодекса, подлежащим применению также и к нежилым помещениям, предусмотрена обязательная регистрация только договоров аренды, заключенных на срок не менее года. Следовательно, договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.

[Korben]

Мария, а это как?  "...если ты будешь по нему работать не менее года..."

[Mary2010]

Ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок в договоре аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Возобновление договора аренды в установленном порядке на неопределенный срок не влечет обязанности по регистрации договора.

Вывод договор аренды на неопред. срок не подлежит гос. регистрации.

ну, погоди...не кипятись....что это значит "Возобновление договора аренды в установленном порядке на неопределенный срок не влечет обязанности по регистрации договора."? причем здесь возобновление? т.е. договор был приостановлен, потом возобновлен, и в случае, если срок действия такого договора больше года, тогда надо регистрировать...разве не об этом речь?

если всё так шоколадно, давно б уже все заключали договора на неопредел срок...нафига бегать-регистрировать, если можно этого законным путем избежать?

[Korben]

Маришка..мур..мур... ну я ж знаю че говорю...10 лет Арбитража .....))) Кстати по поводу индексации....конечно ее никто делать не будет, а вот если стороны предусмотрят индексацию по условиям договора на ____% по отношению к ежемесячной арендной плате, то вуаля...Вопрос в том, что кому это выгодно, а кому нет. Выкали глаз тому юристу..)

[Mary2010]

Ребят....я уже чего только не передумала....вот к чему пришла....буду регистрировать договор...мне так надо кароч)))) никогда раньше этого не делала..подскажите, что за процедура и с чем её едят? это первый вопрос....

второй. столкнулась со следующим - понятия "обеспечит платеж" ваще как бы в ГК не существует....всякие там залоги, задатки и проч относятся с ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ договору аренды....как же быть с основным договором?

третий. сумму такую (платеж этот, как бы его не назвали) всё равно платить придется...такова договоренность...так вот ...можно платить его сразу не в рублях, а в евро, например? кодексом это не запрещено?