Печать

[Lussien]

Так получилось, что свою квартиру я приобретала с "произведенной планировкой, несогласованной в установленном порядке". Так  прописано в свидетельстве о гос.регистрации права.
И решила я перепланировку узаконить.
Для начала обзвонила несколько компаний, цены от 60 тыс.рублей, сроки туманные))
Полезла в интернет за информацией, и нашла подробный рассказ человека как это можно сделать самостоятельно. Правда там перепланировка только планировалась и квартира была в залоге у банка, поэтому по документам некоторые отличия.
Но суть в том, что узаконить перепланировку можно самостоятельно.

Вот выдержка с интернет-портала, что потребуется для предоставления в Мосжилинспекцию:
"- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности) – либо нотариально заверенную копию, либо, как сделали мы, обычную копию, показав оригинал инспектору;
- документы БТИ – поэтажный план и экспликацию;
- документы ЕИРЦ – выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
- эскиз переустройства в 2-х экземплярах. Многие, услышав это название, решают, что вот здесь-то точно не обойтись без специализированной организации. Но это не так. Эскиз вы можете сделать самостоятельно. Выполняется он на копии поэтажного плана. То есть после получения поэтажного плана в БТИ вы снимаете с него копию и на этой копии рисуете то, что хотите изменить. При этом важно соблюсти определенные правила: изображая будущую дверь, лучше не указывать, куда она будет открываться, внутрь или снаружи комнаты. Иначе впоследствии, если вы вдруг забудете и сделаете не так, как изобразили на эскизе, то придется все начинать сначала. Или менять положение двери. Все эти нехитрые, но очень важные правила, нам озвучила инспектор.
- папка "Дело""

Найти свое отделение БТИ Вы можете на их сайте, причем они работают и по субботам до 16.00
С собой иметь:
- копию свидетельства о праве собственности
- копию паспорта собственника
(если копий с собой нет, они без проблем снимают их сами бесплатно)
Я безо всяких очередей заполнила заявление на получение экспликации, поэтажного плана и на всякий случай еще запросила тех.паспорт помещения.
Т.к. у меня перепланировка уже была произведена и об этом было прописано в свидетельстве о гос.регистрации права, я поставила галочку в заявлении в графе цель - согласовать произведенную планировку (как то так, не помню дословно).
Мне дали бланк для оплаты пошлины в размере 1600 руб.,  который можно оплатить прям там же и назначили день, когда их сотрудник приедет осматривать квартиру для внесения изменений.
Документы БТИ выдает чуть меньше чем через 2 недели.
В ЕИРЦ взять документы думаю тоже труда не составит.
Там документы выдают сразу.
Потом со всеми этими документами поеду в Мосжилинспекцию.
Там пошлина вроде порядка 2500 руб., срок рассмотрения заявления порядка месяца.

Тем, кто только собирается сделать перепланировку, после принятия положительного решения и окончания работ нужно будет вызвать комиссию из Мосжилинспекции, примерно через неделю получить акт приемки работ, потом снова пойти в БТИ, снова заполнить заявление, вызвать техника для обмеров и внесения изменений в тех. документы на квартиру.

Лично я не знаю пока как обстоят дела в Мосжилинспекции, но в БТИ и ЕИРЦ нет безумных очередей ,процедура заполнения заявления проста.

Надеюсь эта информация кому-то пригодится, тем более поможет сэкономить минимум тысяч 60)))

[Lirz (Саня)]

мне это только предстоит в след. году.
 Спасибо!

[Lodochnik]

Lussien, а разве можно купить квартиру с изменённой перепланировкой без согласия БТИ? Там же должен выезжать техник-инженер, подписывать документы, что квартира соответствует плану и т.д. Раньше с такими незаконными изменениями были проблемы именно при продаже. Сейчас как?

[Lussien]

Lussien, а разве можно купить квартиру с изменённой перепланировкой без согласия БТИ? Там же должен выезжать техник-инженер, подписывать документы, что квартира соответствует плану и т.д. Раньше с такими незаконными изменениями были проблемы именно при продаже. Сейчас как?

Я приобретала в 2008 году, мне выдали Свидетельство о гос.регистрации права собственности с внесенной записью, что "произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке".
Так как я собираюсь эту квартиру продавать, риелтор сказал, что могут возникнуть проблемы, с чего собственно я и решила ее узаконить.

[JB]

я делал переплан...ничего не согласовывал...а зачем? Квартира приватизирована...продавать не собираюсь....как то так =) Но за инфу спасибо!

[Lussien]

Вот еще некоторая информация:

Перепланировка - это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

Перепланировка по эскизу
«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу.

В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ. Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:
полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
заложение дверных проемов.
Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" от 08 февраля 2005 г.

Перепланировка по проекту
Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:
устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:
без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
без изменения фасада здания;
без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

Согласование перепланировки невозможно
при объединении холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
при увеличении кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
при увеличении санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
при урезании вентиляционного короба (кроме 1ого этажа).

[Лиса]

я делал переплан...ничего не согласовывал...а зачем? Квартира приватизирована...продавать не собираюсь....как то так =) Но за инфу спасибо!

Ну это сейчас, если продавать не будете. Но если вдруг, то ждите проблем.

[Саша Ф.]

Мне тоже это предстоит сделать (((

[oʇıuƃoɔuI]

Тоже тема интересна.

[Lussien]

Мне тоже это предстоит сделать (((

Саш, создала тему, чтобы не было такого ощущения, что это сложно.
Ведь компании, которые берут деньги за посреднические услуги говорят, что это за стояние в очередях, за получение документов и намекают на свои связи, которых у большинства из них просто нет.
Нет никаких безумных очередей, во всех этих инстанциях работают несколько окон для приема заявлений, так что все реально сделать самому.