Печать

[Акопыч]

Я тоже платил агенству при поиске помещений. Как это не странно на прм.помещения очень мало предложений, и порой ими владеют люди обеспеченные настолько что пустующие здания годами пустуют , и только хорошие агенты уговаривают их сдать . Нонсенс ? Факт. Сомневаетесь ? Приезжайте в гости, около 2000 пустующих квадратов - ни одного обьявления о сдаче . Я уже писал - гектары пустующей земли и тысячи квадратов (золотых Московских квадратов) в руках неэффективных хозяев.

[ВикторНН]

Насчёт промпомещений не знаю.
А вот для обычных, нафига вообще нужны эти агенты? Обычные посредники, коих у нас сейчас везде полным полно...
Я щас в новом микрорайоне помещение покупал. Дык на 70кв.м у меня уже был (до покупки ещё даже) арендатор.
В результате по интернету нахожу объявление. Еду смотреть. Не очень нравится и дорого.
Сегодня взял 92кв.м. От застройщика. И узнал, что одно помещение, которое мне агент предложила (от этого же застройщика) ,стОит (у застройщика) на 150тыс дешевле. А интересующие меня 70кв.м они отдали на 1млн дешевле цены, объявленной агентом 5 дней назад - ну тут уже и собственник приклеил чего-то, ессно. Но агент своего точно не упустила и в цене всяко её интерес есть.

Дык я вот ещё к чему это всё...Сегодня уже, когда определился, пообщался с потенциальным арендатором. Год предложил ему по низкой ставке (ниже рынка), а следующий год по фиксированной средней рыночной цене на сегодня. Всё на бумаге, ессно, закрепляем. То есть этакие "арендные каникулы" в счёт ремонта с последующим годовым(после этого подъём планирую на величину инфляции, а дальше будем посмотреть) "полупансионом"
Сухой итог этого всего: кто мешает арендатору самому это всё предложить, закрепить на бумаге и прочая, чтоб потом не плакать, что его выкинули после ремонта? Если мы не сходимся "на берегу", то будем каждый искать для себя оптимальные варианты с другими участниками рынка. Зато в будущем не будет никаких недоразумений и испорченного настроения с потерей нервных клеток.

[sherif77]

Насчёт промпомещений не знаю.
А вот для обычных, нафига вообще нужны эти агенты? Обычные посредники, коих у нас сейчас везде полным полно...
Я щас в новом микрорайоне помещение покупал. Дык на 70кв.м у меня уже был (до покупки ещё даже) арендатор.
В результате по интернету нахожу объявление. Еду смотреть. Не очень нравится и дорого.
Сегодня взял 92кв.м. От застройщика. И узнал, что одно помещение, которое мне агент предложила (от этого же застройщика) ,стОит (у застройщика) на 150тыс дешевле. А интересующие меня 70кв.м они отдали на 1млн дешевле цены, объявленной агентом 5 дней назад - ну тут уже и собственник приклеил чего-то, ессно. Но агент своего точно не упустила и в цене всяко её интерес есть.

Дык я вот ещё к чему это всё...Сегодня уже, когда определился, пообщался с потенциальным арендатором. Год предложил ему по низкой ставке (ниже рынка), а следующий год по фиксированной средней рыночной цене на сегодня. Всё на бумаге, ессно, закрепляем. То есть этакие "арендные каникулы" в счёт ремонта с последующим годовым(после этого подъём планирую на величину инфляции, а дальше будем посмотреть) "полупансионом"
Сухой итог этого всего: кто мешает арендатору самому это всё предложить, закрепить на бумаге и прочая, чтоб потом не плакать, что его выкинули после ремонта? Если мы не сходимся "на берегу", то будем каждый искать для себя оптимальные варианты с другими участниками рынка. Зато в будущем не будет никаких недоразумений и испорченного настроения с потерей нервных клеток.

ну они живут , потомучто много кидалова . с ними  типа надежнее. в России они процветать только будут . покуда доверять друг другу не начнем .

[Я Сам]

Любой бизнес основанный на доверии, заканчивается...известно чем

[Magadum'ша]

sherif77, "кидает" сторона по договору! Агент всего лишь посредник, максимум свидетелем в суде сможет выступить ! В чем надежность?

[Акопыч]

Есть еще другая сторона , на моих глазах , на нашей територии, десятки контор с неэффективными хозяевами не смогли оплатить аренду и оставили имущество арендодателю... Что с этим делать - автосервис с ушатаными подъемниками, столярный цех , кузня, какие то офисы с оргтехникой. И выбросить жалко и продать не продашь.....
Про агентов точно - они никто и нигде, дело сделали и свалили , а дальше разбирайтесь сами.

[Buslaw]

Есть еще другая сторона , на моих глазах , на нашей територии, десятки контор с неэффективными хозяевами не смогли оплатить аренду и оставили имущество арендодателю... Что с этим делать - автосервис с ушатаными подъемниками, столярный цех , кузня, какие то офисы с оргтехникой. И выбросить жалко и продать не продашь.....
Про агентов точно - они никто и нигде, дело сделали и свалили , а дальше разбирайтесь сами.

в этом раскладе можно рассуждать и о неэффективности менеджмента арендодателя,экономии на юристе нормальном и манагере по аренде . коль его по сути кинули.уверен, большинство арендаторов входили в бизнес без умысла кидка в перспективе,это удел прожженых перцев.нужно держать руку на пульсе, пасти свою поляну. это касается всех .

[Райдер]

На прикормленных торговых площадях, где есть конкурс, диктовать свои условия арендодателям не реально, как говорится не возьмеш ты, возьмут другие, а за возможность получить такую площадь менеджер который рулит еще откат получает!
У нас когда открывался известная торговая база, арендодатели три месяца вообще аренду не брали, это в процессе уже стали добавлять стоимост квадрата и ввели залоги, и предоплату за месяц вперед!
Я помню когда на территории Базы построили большой торговый комплекс и долго не могли найти арендаторов по 300 р за квадрат, тогда приехали люди и предложили полностью его забрать по договору аренды на три года, с фиксированной оплатой 100 р за квадрат, мотивируя это тем, что первый год они будут внутри все переделывать под евракары, второй год отрабатывать вложенное, а третий заробатывать! В итоги отказали им, и стали дробить комплекс на сотни арендаторов, сейчас стоит полупустой!
А уповать на совесть арендодателей, это пустое! Никтож не заставляет

[ВикторНН]

Никтож не заставляет

Ключевые слова
Никто не заставляет снимать там, где не нравится. Место или условия.
Так же никто не заставляет сдавать тому, кто не нравится.
Так что всегда есть выбор у каждой стороны. Арендатору построить своё помещение или найти другое место, арендодателю найти другого арендатора.

Хотя я всегда предпочитаю договариваться На бумаге, ессно, скрепив все договорённости.

[Я Сам]

На прикормленных торговых площадях, где есть конкурс, диктовать свои условия арендодателям не реально, как говорится не возьмеш ты, возьмут другие, а за возможность получить такую площадь менеджер который рулит еще откат получает!
У нас когда открывался известная торговая база, арендодатели три месяца вообще аренду не брали, это в процессе уже стали добавлять стоимост квадрата и ввели залоги, и предоплату за месяц вперед!
Я помню когда на территории Базы построили большой торговый комплекс и долго не могли найти арендаторов по 300 р за квадрат, тогда приехали люди и предложили полностью его забрать по договору аренды на три года, с фиксированной оплатой 100 р за квадрат, мотивируя это тем, что первый год они будут внутри все переделывать под евракары, второй год отрабатывать вложенное, а третий заробатывать! В итоги отказали им, и стали дробить комплекс на сотни арендаторов, сейчас стоит полупустой!
А уповать на совесть арендодателей, это пустое! Никтож не заставляет

Все относительно...не всегда экономически целесообразно иметь одного генерального клиента-он уйдет и все кончится. Понимаю-ты образно выразился, что твой пример и сейчас полупустой. Но если даже-это реально, то лучше 50% занять за 300руб м2, чем все по 100 рублей. Еще 100 рублей за м2 "навару" остается.
Все должно быть гибко и с обязательным учетом состоянии экономики региона и географии(расположения) объекта.