Печать

[Ильич]

 Добавлю. Создание совета дома по правилам - обязанность не только собственников, но и органа местного самоуправления!!!
Статья 161_1. Совет многоквартирного дома   


     1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
     


     2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

[alexeburg]

 

По порядку: совет дома - чистая декларация. Чтобы его создать, нужно, как минимум ПО ПРАВИЛАМ провести общее собрание (кворум, доверенности и т.п.) Заочная форма не прокатывает! Для начала надо не собрать кворум в форме присутствия. Поэтому решение собрания легко опротестовывается.
По котельной. На первый взгляд, котельная - ОДИ, поэтому (тут надо уточнять, но, ИМХО) вы покупаете только газ и воду, а также оплачиваете издержки (обоснованые!) на содержание котельной (обслуживание, ремонт, расходники). Ещё раз, в этой части надо посмотреть паспорт дома или перечень ОДИ. Если интересно, могу в л/с сбросить № мобильника, можно переговорить.

Так и делали- в феврале Не собрали кваорум в форме присутсвия, начали заочное голосование, собрали по площадам более 50 % голосов, известили ою этом УК и администрацию района. Но похоже УК настроено не признавать всеми способами создание совета жильцов и будет искать нарушения в его создании. Возникает естественный вопрос- нак..я такое УК ваще нужно?
  По поводу участия УК в создании совета- они нам юриску свою давали, та помогала якобы протокол составить и положение о совете. Щас она же идет в откоряк- типа я вас даже не помню
 

[Ильич]

А так то при существованияии совета жильцов можно и УК сменить, к чему УК которая тока по судам таскаться будет а току нуль?

Ну вот у нас с ТСЖ проблемы, третий год без председателя живем. Дом пытался отсоединиться - не получилось. Причина всех бед одна - не набирается кворум 50% , т.к. достаточно много собственников, которые квартиры сдают и им все фиолетово. А проблем много.

Отсоединиться от чего? Если от ТСЖ, то всё проще: ТСЖ не может объединять несколько БОЛЬШИХ домов!

[Ильич]

По порядку: совет дома - чистая декларация. Чтобы его создать, нужно, как минимум ПО ПРАВИЛАМ провести общее собрание (кворум, доверенности и т.п.) Заочная форма не прокатывает! Для начала надо не собрать кворум в форме присутствия. Поэтому решение собрания легко опротестовывается.
По котельной. На первый взгляд, котельная - ОДИ, поэтому (тут надо уточнять, но, ИМХО) вы покупаете только газ и воду, а также оплачиваете издержки (обоснованые!) на содержание котельной (обслуживание, ремонт, расходники). Ещё раз, в этой части надо посмотреть паспорт дома или перечень ОДИ. Если интересно, могу в л/с сбросить № мобильника, можно переговорить.

Так и делали- в феврале Не собрали кваорум в форме присутсвия, начали заочное голосование, собрали по площадам более 50 % голосов, известили ою этом УК и администрацию района. Но похоже УК настроено не признавать всеми способами создание совета жильцов и будет искать нарушения в его создании. Возникает естественный вопрос- нак..я такое УК ваще нужно?
  По поводу участия УК в создании совета- они нам юриску свою давали, та помогала якобы протокол составить и положение о совете. Щас она же идет в откоряк- типа я вас даже не помню
 

Надо либо "вылизать" документы о собрании, либо провести новое ПРАВИЛЬНО. Признавать совет должна не УК, а орган местного самоуправления. Если проводить новое собрание, то оно может и сменить УК.
Посмотрите свежее ПП РФ № 416 от 15.05.13: статьи 18,19.

[Ильич]

 И ещё общетактический совет: жалуйтесь в ГЖИ и прокуратуру! Они примут сторону собственников по практике - сейчас модно наезжать на УК в интересах собственников.

[windekt]

А так то при существованияии совета жильцов можно и УК сменить, к чему УК которая тока по судам таскаться будет а току нуль?

Ну вот у нас с ТСЖ проблемы, третий год без председателя живем. Дом пытался отсоединиться - не получилось. Причина всех бед одна - не набирается кворум 50% , т.к. достаточно много собственников, которые квартиры сдают и им все фиолетово. А проблем много.

Отсоединиться от чего? Если от ТСЖ, то всё проще: ТСЖ не может объединять несколько БОЛЬШИХ домов!

У нас в ТСЖ - 3 дома всего. За председателя, ушедшего в добровольную отставку, решения принимает бухгалтер, которую он нанял по договору без ограничения срока. И сама она уходить не хочет, а вместо установки неработающего теплосчетчика на дом у нас всякая херня делается.

[Ильич]

А так то при существованияии совета жильцов можно и УК сменить, к чему УК которая тока по судам таскаться будет а току нуль?

Ну вот у нас с ТСЖ проблемы, третий год без председателя живем. Дом пытался отсоединиться - не получилось. Причина всех бед одна - не набирается кворум 50% , т.к. достаточно много собственников, которые квартиры сдают и им все фиолетово. А проблем много.

Отсоединиться от чего? Если от ТСЖ, то всё проще: ТСЖ не может объединять несколько БОЛЬШИХ домов!

У нас в ТСЖ - 3 дома всего. За председателя, ушедшего в добровольную отставку, решения принимает бухгалтер, которую он нанял по договору без ограничения срока. И сама она уходить не хочет, а вместо установки неработающего теплосчетчика на дом у нас всякая херня делается.

Если в домах больше 12 квартир, то такое ТСЖ не правомочно вообще!

[windekt]

А так то при существованияии совета жильцов можно и УК сменить, к чему УК которая тока по судам таскаться будет а току нуль?

Ну вот у нас с ТСЖ проблемы, третий год без председателя живем. Дом пытался отсоединиться - не получилось. Причина всех бед одна - не набирается кворум 50% , т.к. достаточно много собственников, которые квартиры сдают и им все фиолетово. А проблем много.

Отсоединиться от чего? Если от ТСЖ, то всё проще: ТСЖ не может объединять несколько БОЛЬШИХ домов!

У нас в ТСЖ - 3 дома всего. За председателя, ушедшего в добровольную отставку, решения принимает бухгалтер, которую он нанял по договору без ограничения срока. И сама она уходить не хочет, а вместо установки неработающего теплосчетчика на дом у нас всякая херня делается.

Если в домах больше 12 квартир, то такое ТСЖ не правомочно вообще!

Да ну? Понятно, что больше, чем 12 в каждом доме под сотню, только вот один дом даже по суду не смог отделиться - застройщик насильно народ в это ТСЖ загнал, и если у нас 2 дома рядом с общим двором, то те то вообще в пикулях.

[Ильич]

А так то при существованияии совета жильцов можно и УК сменить, к чему УК которая тока по судам таскаться будет а току нуль?

Ну вот у нас с ТСЖ проблемы, третий год без председателя живем. Дом пытался отсоединиться - не получилось. Причина всех бед одна - не набирается кворум 50% , т.к. достаточно много собственников, которые квартиры сдают и им все фиолетово. А проблем много.

Отсоединиться от чего? Если от ТСЖ, то всё проще: ТСЖ не может объединять несколько БОЛЬШИХ домов!

У нас в ТСЖ - 3 дома всего. За председателя, ушедшего в добровольную отставку, решения принимает бухгалтер, которую он нанял по договору без ограничения срока. И сама она уходить не хочет, а вместо установки неработающего теплосчетчика на дом у нас всякая херня делается.

Если в домах больше 12 квартир, то такое ТСЖ не правомочно вообще!

Да ну? Понятно, что больше, чем 12 в каждом доме под сотню, только вот один дом даже по суду не смог отделиться - застройщик насильно народ в это ТСЖ загнал, и если у нас 2 дома рядом с общим двором, то те то вообще в пикулях.

Это всё - в далёком прошлом!

[windekt]

А так то при существованияии совета жильцов можно и УК сменить, к чему УК которая тока по судам таскаться будет а току нуль?

Ну вот у нас с ТСЖ проблемы, третий год без председателя живем. Дом пытался отсоединиться - не получилось. Причина всех бед одна - не набирается кворум 50% , т.к. достаточно много собственников, которые квартиры сдают и им все фиолетово. А проблем много.

Отсоединиться от чего? Если от ТСЖ, то всё проще: ТСЖ не может объединять несколько БОЛЬШИХ домов!

У нас в ТСЖ - 3 дома всего. За председателя, ушедшего в добровольную отставку, решения принимает бухгалтер, которую он нанял по договору без ограничения срока. И сама она уходить не хочет, а вместо установки неработающего теплосчетчика на дом у нас всякая херня делается.

Если в домах больше 12 квартир, то такое ТСЖ не правомочно вообще!

Да ну? Понятно, что больше, чем 12 в каждом доме под сотню, только вот один дом даже по суду не смог отделиться - застройщик насильно народ в это ТСЖ загнал, и если у нас 2 дома рядом с общим двором, то те то вообще в пикулях.

Это всё - в далёком прошлом!

Ну не такое оно и далекое - в прошлом году суетились. Попытка была третья, сейчас по ощущениям запал у народа пропал. Самое сложное - это набрать кворум, вот с этим проблемы.