На что похожа сделка... 
давно обещанное.Однако, здравствуйте!
Сидел без интернету 4 дня - ретранслятор какой-то там сгорел... починили...
потому всем - недождётесь! я тут!
)
Таки, обещанное. про сделки.
Начнем?
Итак, вот они вы - усталые от поисков, но довольные. что вот она - фазенда у моря в нормальной стране... Еще чу-чуть - и у Путинских выродков до вас руки не дотянутся, солншко будет греть не 1 день в три года (и как на зло, рабочий), а намного больше, снег будет не обычное состояние воды на улицах, а что-то из ряда вон.... скоро, очень скоро вы начнете слышать в свой адрес, что вы "крыса, бегущая с корабля", "предатель", "эмигрантишко"....поверьте на слово, вы не ожидаете, от скольких вы это услышите... друзья откроются вам с новой стороны...
)
Зависть и злоба тех, кто остается... что тут поделаеш...
В сторону лирику. Значится, нашли вы себе дом (нет, право слово, на доме будем препарировать тему - так сподручнее)... Вы даже начитались советов Зайца...
В общем - что делать? и как это будет выглядеть? Перво-наперво вас попросят об авансе. Скорее всего, вы имеете дело с агентством. У них и заключаете предварительный договор - текст они подготовят, в данном случае это и авансовое соглашение. Будет крайне желательно, необходимо, увидеть оригиналы документов - ВСЕХ документов, необходимых для сделки. То есть нотариальный акт на дом, скицу - выкопировку с генплана населенного пункта, удостоверится в отсутствии задолженностей... увидеть проект на дом (это несколько папок с документами - чертежи, спецификации... ) И ВНИМАТЕЛЬНО прочитать текст предварительного договора. Как правило, условия стандартные - если отказываетесь от сделки вы - теряете аванс, если продавец - он обязан вернуть вам двойной размер аванса. На момент внесения аванса вы должны увидеть продавцов (или доверенное лицо). Чтобы подписывали договор одновременно все стороны, а не "они потом после вас подпишут".
Потом агент записывает вас на сделку у нотариуса.
Да, кстати, вам надо решить, по какой сумме вы оформляете покупку - по полной стоимости или по налоговой оценке. Разница - в таксе нотариуса (чем дороже сделка, тем такса выше - это понятно), в величине налога (такая же связь), нужно ли вам показывать сумму сделки - этот вопрос урегулируйте во время подписания предварительного договора с продавцом. Чтоб не возникло сюрпризов на сделке.
И вот вы всё учли, всё прочитали и даже кое-что поняли, везде подписались. внесли аванс...
Сделка.
На самом деле всё буднично. Приходите к нотариусу в назначенный час, на сделке ОБЯЗАТЕЛЬНО должен присутствовать переводчик (вы же иностранцы! переводчик подписывается в нотариальном акте вместе с продавцом и покупателем), нотариус проверяет все правоустанавливающие документы (причем, делает это достаточно внимательно и въедливо), вам дают текст нотариального акта - переводчик его вам зачитывает, вы задаете какие-то уточняющие вопросы - стороны расписываются - и - вуаля! вам говорят: приходите за нотариальным актом через 2-7 дней (в зависимости от загрузки суда, места сделки, в Бургасе за пару дней зарегистрируют). Вы расчитываетесь с продавцом (если раньше этого не сделали) и, счастливые, идете обмывать покупку. Через пару дней забираете у нотариуса нотариальный акт, зарегистрированный в суде - и вы счастливый собственник недвижимости "за границей".
Теперь, что почем:
Нотариальная такса в принципе различна, но можно определить до 4% от суммы сделки. Оплата переводчика - 50-60 лева, переводчик должен быть не абы кто, в принципе в нотариальной конторе могут пригласить своего "карманного" переводчика.
Ну вот купли вы дом. И, думаете, это всё? ага, Щаззз. Вам надо еще подать налоговую декларацию (в течение 2 месяцев с даты покупки) в налоговую службу по месту расположения недвижимости. По этой самой декларации вам будут насчитывать налог годовой. Сумма небольшая, к примеру, аппартамент ценой в 40-50000 евро обходится в год в 200 лева примерно. Дом в деревне может обходится в 30-40 лева с учетом налога на вывоз мусора. Опять же, смотря почем вы оформили покупку. Декларацию вам самостоятельно не заполнить. Или попросите сотрудника налоговой вам помочь или езжайте с кем-то, знающим язык болгарский. Нам сотрудница налоговой сама заполняла... они тут нормальные, это вам не Россия....
Вот так, дорогие мои. Всё просто, всё несложно, всё вам по силам и ничего особо страшного нет. Главное пользоваться мозгами и не бояться. И всё получится.
Однако, до кучи немного пазитиву теперь: на днях купили билет рыбарского дружества, стоил 25 лева на год - теперь можно рыбачить спокойно. Наловили на родостях кучу карасей, чебачков и какой-то непонятной рыбы... Вот, завтра опять поедем... карасики - это ХА-РА-ШО!
А еще - наконец-то у нас в селе стали ремонтировать дорогу... Сколько можно по ямкам ездить... И это то же харашо. И интернет сделали - то же хорошо. Сплошной пазитив.
Автор
Тема: Два билета в один конец. (Прочитано 17151 раз)
