Печать

[Дмитрий-73]

Почитаю.Сам  2 недели назад перешел из арендаторов в арендодатели .( офисное здание достроил).
Понаблюдаю какими методами рассполагают арендодатели.

  Учишься с Арендаторами "работать"?

[Daiving]

Почитаю.Сам  2 недели назад перешел из арендаторов в арендодатели .( офисное здание достроил).
Понаблюдаю какими методами рассполагают арендодатели.

  Учишься с Арендаторами "работать"?

 Точно (подтекст такой и был)

[Sergik]

 На сколько с декабря месяца ставки по аренде в Москве просели?Интересно сравнить,сам в декабре достроил офисные помещения и сдать пытаюсь.Снизился за это время с 21 евро уже до 13 и не одного клиента,рынок аренды в Минске проседает с каждым днём

[Акопыч]

Платили за помещение 1200 руб м в месяц , теперь около 1350 (помещение промышленное) правда все включено(свет, вода, тепло).

[Daiving]

А сколькопроцентов  в стоимости аренды с метра квадратного занимает коммуналка. Без налогов. Понимаю что и стоимость разная за м2  , и тарифы разные , но есть -же что-то усредненное

[Magadum'ша]

А сколькопроцентов  в стоимости аренды с метра квадратного занимает коммуналка. Без налогов. Понимаю что и стоимость разная за м2  , и тарифы разные , но есть -же что-то усредненное

Как ты это себе представляешь?
Допустим, торговая площадь, скажем на Тверской
Арендная ставка за кВ м от 15000 тысяч,
А в спальном районе от 1000 рублей, при этом и там и там поставщиком услуг  (электричество и отопление) является Мосэнергосбыт и МОЭК - тарифы их одинаковы для абонентов города Москвы, посмотреть можно на сайте.  Я уж не говорю про расход. Один арендатор расходует 6 кубов воды, а другой 40. У одного электричества 15000 Квт в Мес, у другого всего 700 квт.
И как это можно усреднить или высчитать процент с метра?

[Daiving]

А сколькопроцентов  в стоимости аренды с метра квадратного занимает коммуналка. Без налогов. Понимаю что и стоимость разная за м2  , и тарифы разные , но есть -же что-то усредненное

Как ты это себе представляешь?
Допустим, торговая площадь, скажем на Тверской
Арендная ставка за кВ м от 15000 тысяч,
А в спальном районе от 1000 рублей, при этом и там и там поставщиком услуг  (электричество и отопление) является Мосэнергосбыт и МОЭК - тарифы их одинаковы для абонентов города Москвы, посмотреть можно на сайте.  Я уж не говорю про расход. Один арендатор расходует 6 кубов воды, а другой 40. У одного электричества 15000 Квт в Мес, у другого всего 700 квт.
И как это можно усреднить или высчитать процент с метра?

Собственно это уже и ответ ( один из ..) . Получается , если помещения ( здания )  расположены в одних и тех-же  районах и назначения одни и те-же , а расходы энергоносителей разные ( 6 и 40 вода  и 15000 и 700 эл-во ,)как в примере , то это риски  арендодателя? Спасибо за ответ  , я просто выбираю модель сдачи в аренду

[Magadum'ша]

А сколькопроцентов  в стоимости аренды с метра квадратного занимает коммуналка. Без налогов. Понимаю что и стоимость разная за м2  , и тарифы разные , но есть -же что-то усредненное

Как ты это себе представляешь?
Допустим, торговая площадь, скажем на Тверской
Арендная ставка за кВ м от 15000 тысяч,
А в спальном районе от 1000 рублей, при этом и там и там поставщиком услуг  (электричество и отопление) является Мосэнергосбыт и МОЭК - тарифы их одинаковы для абонентов города Москвы, посмотреть можно на сайте.  Я уж не говорю про расход. Один арендатор расходует 6 кубов воды, а другой 40. У одного электричества 15000 Квт в Мес, у другого всего 700 квт.
И как это можно усреднить или высчитать процент с метра?

Собственно это уже и ответ ( один из ..) . Получается , если помещения ( здания )  расположены в одних и тех-же  районах и назначения одни и те-же , а расходы энергоносителей разные ( 6 и 40 вода  и 15000 и 700 эл-во ,)как в примере , то это риски  арендодателя? Спасибо за ответ  , я просто выбираю модель сдачи в аренду

Если есть мысль включить коммуналку в аренду, то это можно делать только с проверенными арендаторами, чей расход тебе известен и указывать в договоре предельные величины расхода.
Тогда никаких рисков у арендодателя не будет.

[Daiving]

Так-то так , но где взять провереных . Беру по объявлению. 1-й раз . Вернее не беру , а хочу взять .Расход  энергоносителей буду применять , по собственному опыту ( когда сам был арендатором) .
Кста. очень полезный совет считаю-  установить предельные нормы расхода.
У нас стоимость аренды упала почти в 2 раза.  Мое здание находиться , хоть и в  центре города , но на 2 линии
Год назад  цена была  800-900 р за квадрат , сейчас риэлтеры говорят  -сдашь за 500 , считай повезло.

[Акопыч]

А сколькопроцентов  в стоимости аренды с метра квадратного занимает коммуналка. Без налогов. Понимаю что и стоимость разная за м2  , и тарифы разные , но есть -же что-то усредненное

Как ты это себе представляешь?
Допустим, торговая площадь, скажем на Тверской
Арендная ставка за кВ м от 15000 тысяч,
А в спальном районе от 1000 рублей, при этом и там и там поставщиком услуг  (электричество и отопление) является Мосэнергосбыт и МОЭК - тарифы их одинаковы для абонентов города Москвы, посмотреть можно на сайте.  Я уж не говорю про расход. Один арендатор расходует 6 кубов воды, а другой 40. У одного электричества 15000 Квт в Мес, у другого всего 700 квт.
И как это можно усреднить или высчитать процент с метра?

Собственно это уже и ответ ( один из ..) . Получается , если помещения ( здания )  расположены в одних и тех-же  районах и назначения одни и те-же , а расходы энергоносителей разные ( 6 и 40 вода  и 15000 и 700 эл-во ,)как в примере , то это риски  арендодателя? Спасибо за ответ  , я просто выбираю модель сдачи в аренду

Если есть мысль включить коммуналку в аренду, то это можно делать только с проверенными арендаторами, чей расход тебе известен и указывать в договоре предельные величины расхода.
Тогда никаких рисков у арендодателя не будет.

У нас на территории узнав что все включено сняли  ребята помещение 50квадратов , два месяца у всех просадка по напряжению , когда стали выяснять что чего выяснилось что у них оборудование съедает столько электричества что аренда не покрывает расходы по электроэнергии . Пришлось попросить ..... Вот обратная сторона аренды ....