Печать

[ВикторНН]

Короче администрация тратит ЕЖЕМЕСЯЧНО на рекламу этого Т.Ц. под 300 т.р. и это у нас,в регионе........Я НИ РАЗУ ТАКОГО НЕ ВСТРЕЧАЛ !! КРАСАВЦЫ !! ОНИ МОИ КУМИРЫ !! Я ИХ ЛЮБЛЮ !!
нам раздают копии платежек,на что потрачены деньги и сколько.
Далее.......начинается кризис.......администрация за месяц сообщает всем,что с Н.Года на три месяца снижает аренду и "падает" до 400 р.за кв.м. ДОБРОВОЛЬНО......ни кто их ни о чем не просил. Еще раз КРАСАВЦЫ !!!
Вот он пример,КАК должно обстоять дело в отношениях Арендодатель - Арендатор.

Подход интересный, конечно.
Только не смахивает ли всё это на убой конкурентов? Может быть так, что людям в данный момент не интересна прибыль, а это инвестиции в будущее?
Поясню: у меня приятель в Питере сражался с одной хфирмой по вопросу приобретения второго этажа нежилого помещения на Невском. Давненько так дело было. Победил ценником и был доволен.
Но неожиданно появились покупатели, которые дали цену в ДВА раза больше рыночной. Реально в два раза.
Он с ними общался - очень интересно стало ему нахрена нерыночную цену дают и почему помещение уплыло от него (такой ценник он не мог себе позволить). Выходцы с Кавказа. Сказали, что деньги в данный момент им сиренево, как и прибыль. Это на будущее детям, внукам и прочая. Время окупаемости вложений их не интересует вообще.

Я это к чему. Ситуации разные бывают. И как тут всё узнать и просчитать - фик знат.

Впрочем... у меня есть пример тоже неплохой. Один арендатор разорился и получилось так, что три месяца не получилось с него взять деньги за аренду. Ну месяц у него задолженность была (войдите в моё положение, скоро отдам и другие бла-бла-бла), потом выселение по суду и прочая. Короче всё вместе натикало на три месяца. По суду я в третьей очереди на выплату уже лет 6-7 (или больше? не помню уж ) и не рассчитываю на эти деньги давным-давно. Про свои издержки связанные с  выселением этого арендатора я молчу.

Я кричу, что арендатор - КОЗЁЛ, что не съехал сам или не предупредил заранее? Да нет, конечно... Сам виноват - поверил на слово человеку, что всё отдаст он. А надо было делать в рамках Договора, который на бумаге скреплён подписями и имеет силу.
Убытки - неотвратимая часть любого бизнеса... Тем более форс-мажор своеобразный получился.

Случаев разных у всех полно.
 

[Эдуард lV]

Правильный договор - всему голова. Ну а убытки для предпринимателя не редкость . Другое дело, что необходимо учиться на чужих ошибках и самому шустро шевелить мозгами, что бы убытки свести к минимуму. Иначе на ГОА не скопится. 

[GIN]

почитаю

[Arsenal]

Судя по вашему рассказу вы,ВикторНН,арендодатель порядочный.
Как бизнесмен, я вас понимаю и в большинстве случаев даже понимаю того, "негативного" арендодателя,примеры с которым я привожу.
Да,"благодаря" ТАКИМ горе-арендаторам для добропорядочных и вводятся всякие обеспечительные взносы в размере одной месячной аренды + оплата аренды происходит в конце месяца НА месяц вперед,так что у наших арендодателей +2 месяца в запасе на случай нерадивых арендаторов.
Вот здесь вы пишите:

Если не нравится арендодатель, отчего другого не поискать?

Да,в городах миллионниках (хотя бы) можно поискать другого....а в небольших городах где всего ОДИН большой Торговый Центр ? Ну пусть два центральных ........куда бежать?
Вот именно в таких ситуациях ,так называемые "хозяева" из людей веревки вьют.
Что делать потенциальным арендаторам,которых не устраивает политика арендодателя?
Снять бывшую квартиру на первом этаже,переделанную в магазин? Хм.....вот лично для меня, площадь этих магазинчиков слишком мала.
Для аптеки конечно можно, под пивнуху тоже,мне же нужно стоять только в Т.Ц. и желательно на проходнике  )))

Далее.........

Почему на бумаге не закрепить то, что они после ремонта будут сидеть минимум два-три года минимум и в случае форс-мажора им арендатор возмещает стоимость ремонта в троекратном (или стократном - любой число подставить) размере???
Как так вообще можно бизнес вести?

А знаете Виктор,как это происходит на практике ?  (раньше было,щас мест полно)
К примеру,ты хочешь найти место в Т.Ц.,приходишь, пишешь заявление,что мол хочу к вам. Мест нет !
Как принято с советских времен, "заносишь" секретарше шоколадку иль покрепче чонь и говоришь: милая, позвони мне первому,когда место освободится,отблагодарю!
И вот долгожданный звонок.......ты мчишься в администрацию с печатью за пазухой,тебе суют толстенный договор,в котором у тебя одни обязанности ( ты это знаешь наперед) ставишь не глядя печать и......если тебе повезет, везешь секретаршу обмывать заключение сделки ))))
Правда большинство из них предпочитают наличку или не в твоей "весовой категории" . Гы гы....
Кто тебе даст что то закреплять на бумаге??
По вашему, я должен придти,прочитать договор и задумавшись с умным видом произнести : извините господа хорошие, меня ваш договор не устраивает,уберите п.22,33,45 и т.д  Ха ха ха .........не смешно ??
Вы понимаете что мне ответят и куда пошлют, правда ?? 
Вот как то так........

[arand]

Судя по вашему рассказу вы,ВикторНН,арендодатель порядочный.
Как бизнесмен, я вас понимаю и в большинстве случаев даже понимаю того, "негативного" арендодателя,примеры с которым я привожу.
Да,"благодаря" ТАКИМ горе-арендаторам для добропорядочных и вводятся всякие обеспечительные взносы в размере одной месячной аренды + оплата аренды происходит в конце месяца НА месяц вперед,так что у наших арендодателей +2 месяца в запасе на случай нерадивых арендаторов.
Вот здесь вы пишите:

Если не нравится арендодатель, отчего другого не поискать?

Да,в городах миллионниках (хотя бы) можно поискать другого....а в небольших городах где всего ОДИН большой Торговый Центр ? Ну пусть два центральных ........куда бежать?
Вот именно в таких ситуациях ,так называемые "хозяева" из людей веревки вьют.
Что делать потенциальным арендаторам,которых не устраивает политика арендодателя?
Снять бывшую квартиру на первом этаже,переделанную в магазин? Хм.....вот лично для меня, площадь этих магазинчиков слишком мала.
Для аптеки конечно можно, под пивнуху тоже,мне же нужно стоять только в Т.Ц. и желательно на проходнике  )))

Далее.........

Почему на бумаге не закрепить то, что они после ремонта будут сидеть минимум два-три года минимум и в случае форс-мажора им арендатор возмещает стоимость ремонта в троекратном (или стократном - любой число подставить) размере???
Как так вообще можно бизнес вести?

А знаете Виктор,как это происходит на практике ?  (раньше было,щас мест полно)
К примеру,ты хочешь найти место в Т.Ц.,приходишь, пишешь заявление,что мол хочу к вам. Мест нет !
Как принято с советских времен, "заносишь" секретарше шоколадку иль покрепче чонь и говоришь: милая, позвони мне первому,когда место освободится,отблагодарю!
И вот долгожданный звонок.......ты мчишься в администрацию с печатью за пазухой,тебе суют толстенный договор,в котором у тебя одни обязанности ( ты это знаешь наперед) ставишь не глядя печать и......если тебе повезет, везешь секретаршу обмывать заключение сделки ))))
Правда большинство из них предпочитают наличку или не в твоей "весовой категории" . Гы гы....
Кто тебе даст что то закреплять на бумаге??
По вашему, я должен придти,прочитать договор и задумавшись с умным видом произнести : извините господа хорошие, меня ваш договор не устраивает,уберите п.22,33,45 и т.д  Ха ха ха .........не смешно ??
Вы понимаете что мне ответят и куда пошлют, правда ?? 
Вот как то так........

раньше так и было, но сейчас на практике в небольших городах миллионниках очень большой отток арендаторов. а новых просто уже нету. так что можно уже почитать и попробовать сказать своё МЯУ. я как арендодатель чесно сейчас это выслушаю и даже может быть с чем то соглашусь. так как арендатор щас на вес золота и его надо держать всеми силами, ну а если он пришет то не дать ему уйти.

[ВикторНН]

И вот долгожданный звонок.......ты мчишься в администрацию с печатью за пазухой,тебе суют толстенный договор,в котором у тебя одни обязанности ( ты это знаешь наперед) ставишь не глядя печать и......если тебе повезет, везешь секретаршу обмывать заключение сделки ))))
Правда большинство из них предпочитают наличку или не в твоей "весовой категории" . Гы гы....
Кто тебе даст что то закреплять на бумаге??
По вашему, я должен придти,прочитать договор и задумавшись с умным видом произнести : извините господа хорошие, меня ваш договор не устраивает,уберите п.22,33,45 и т.д  Ха ха ха .........не смешно ??
Вы понимаете что мне ответят и куда пошлют, правда ?? 
Вот как то так........

Значит надо строить свой БЦ или покупать нежилое в собственность. Или мы играем по своим правилам, либо следуем чужим правилам. Либо не играем вообще. Другого не дано... Но в целом вопрос понятен - корпоративный сговор арендодателей
Надо договориться арендаторам (если город маленький, то друг друга все знают) и не давать денег выше установленной на общем собрании ставки. Сможете договориться? Нет, ессно. Хотя вот кто мешает то???

Какой я арендодатель - х.з. Это решать арендаторам.

 Эдуард lV,

в моём случае убытки произошли исключительно по моей вине. Договор нормальный был. Просто я сам за рамки вышел - решил человеку на встречу пойти - и получил гемор.
Но это фигня, считаю

[Эдуард lV]

И вот долгожданный звонок.......ты мчишься в администрацию с печатью за пазухой,тебе суют толстенный договор,в котором у тебя одни обязанности ( ты это знаешь наперед) ставишь не глядя печать и......если тебе повезет, везешь секретаршу обмывать заключение сделки ))))
Правда большинство из них предпочитают наличку или не в твоей "весовой категории" . Гы гы....
Кто тебе даст что то закреплять на бумаге??
По вашему, я должен придти,прочитать договор и задумавшись с умным видом произнести : извините господа хорошие, меня ваш договор не устраивает,уберите п.22,33,45 и т.д  Ха ха ха .........не смешно ??
Вы понимаете что мне ответят и куда пошлют, правда ?? 
Вот как то так........

Значит надо строить свой БЦ или покупать нежилое в собственность. Или мы играем по своим правилам, либо следуем чужим правилам. Либо не играем вообще. Другого не дано... Но в целом вопрос понятен - корпоративный сговор арендодателей
Надо договориться арендаторам (если город маленький, то друг друга все знают) и не давать денег выше установленной на общем собрании ставки. Сможете договориться? Нет, ессно. Хотя вот кто мешает то???

Какой я арендодатель - х.з. Это решать арендаторам.

 Эдуард lV,

в моём случае убытки произошли исключительно по моей вине. Договор нормальный был. Просто я сам за рамки вышел - решил человеку на встречу пойти - и получил гемор.
Но это фигня, считаю

- Я пришел к мысли о своих торговых площадях тогда, когда меня окончательно задолбал беспредел арендодателей. Цены за аренду поднимали как хотели. Принуждали подписывать отредактированные договора. Причем не хочешь подписывать? Сваливай с манатками! Навязывали ремонты за счет арендаторов. Творили беспредел!
Так сошлись звезды, что я смог купить сперва одну торговую площадь, затем следующую и т.д. При этом у меня оставалось на отдых зимой где нибудь на морях. Подобные покупки происходили в моменты глобальных экономических кризисов. Уж не знаю случайно или нет?
Сейчас то же такой момент, но возможностей что либо приобрести у меня нет. В банке открыта кредитная линия, но условия таковы, что сам не захочешь.Доходы неуклонно падают. Прогнозировать ситуацию пока не могу. Дополнительно перекрыться нечем. Надо переждать.

[ВикторНН]

Сейчас то же такой момент, но возможностей что либо приобрести у меня нет.

А я сейчас думаю продать квартиру(покупатель уже есть давно: соседи по подъезду клянчат )- не живёт там никто уже три года, а в аренду её сдавать бесполезно: дорогущий ремонт, который засрут. Получается, что деньги не работают - пассив. И взять нежилое.
Только ничего хорошего из нежилого на рынке не вижу... Как увижу, наверное, продам кв. и куплю нежилое.

[tamagawk666]

Почитаю

[Эдуард lV]

Сейчас то же такой момент, но возможностей что либо приобрести у меня нет.

А я сейчас думаю продать квартиру(покупатель уже есть давно: соседи по подъезду клянчат )- не живёт там никто уже три года, а в аренду её сдавать бесполезно: дорогущий ремонт, который засрут. Получается, что деньги не работают - пассив. И взять нежилое.
Только ничего хорошего из нежилого на рынке не вижу... Как увижу, наверное, продам кв. и куплю нежилое.

-Не ломись на пролом. Посоветуйся с нами! Здесь полно опытных в этом деле людей. Поверь! Без шуток.