Печать

[Arsenal]

И вот долгожданный звонок.......ты мчишься в администрацию с печатью за пазухой,тебе суют толстенный договор,в котором у тебя одни обязанности ( ты это знаешь наперед) ставишь не глядя печать и......если тебе повезет, везешь секретаршу обмывать заключение сделки ))))
Правда большинство из них предпочитают наличку или не в твоей "весовой категории" . Гы гы....
Кто тебе даст что то закреплять на бумаге??
По вашему, я должен придти,прочитать договор и задумавшись с умным видом произнести : извините господа хорошие, меня ваш договор не устраивает,уберите п.22,33,45 и т.д  Ха ха ха .........не смешно ??
Вы понимаете что мне ответят и куда пошлют, правда ?? 
Вот как то так........

Значит надо строить свой БЦ

Улыбнуло.......

[Arsenal]

Судя по вашему рассказу вы,ВикторНН,арендодатель порядочный.
Как бизнесмен, я вас понимаю и в большинстве случаев даже понимаю того, "негативного" арендодателя,примеры с которым я привожу.
Да,"благодаря" ТАКИМ горе-арендаторам для добропорядочных и вводятся всякие обеспечительные взносы в размере одной месячной аренды + оплата аренды происходит в конце месяца НА месяц вперед,так что у наших арендодателей +2 месяца в запасе на случай нерадивых арендаторов.
Вот здесь вы пишите:

Если не нравится арендодатель, отчего другого не поискать?

Да,в городах миллионниках (хотя бы) можно поискать другого....а в небольших городах где всего ОДИН большой Торговый Центр ? Ну пусть два центральных ........куда бежать?
Вот именно в таких ситуациях ,так называемые "хозяева" из людей веревки вьют.
Что делать потенциальным арендаторам,которых не устраивает политика арендодателя?
Снять бывшую квартиру на первом этаже,переделанную в магазин? Хм.....вот лично для меня, площадь этих магазинчиков слишком мала.
Для аптеки конечно можно, под пивнуху тоже,мне же нужно стоять только в Т.Ц. и желательно на проходнике  )))

Далее.........

Почему на бумаге не закрепить то, что они после ремонта будут сидеть минимум два-три года минимум и в случае форс-мажора им арендатор возмещает стоимость ремонта в троекратном (или стократном - любой число подставить) размере???
Как так вообще можно бизнес вести?

А знаете Виктор,как это происходит на практике ?  (раньше было,щас мест полно)
К примеру,ты хочешь найти место в Т.Ц.,приходишь, пишешь заявление,что мол хочу к вам. Мест нет !
Как принято с советских времен, "заносишь" секретарше шоколадку иль покрепче чонь и говоришь: милая, позвони мне первому,когда место освободится,отблагодарю!
И вот долгожданный звонок.......ты мчишься в администрацию с печатью за пазухой,тебе суют толстенный договор,в котором у тебя одни обязанности ( ты это знаешь наперед) ставишь не глядя печать и......если тебе повезет, везешь секретаршу обмывать заключение сделки ))))
Правда большинство из них предпочитают наличку или не в твоей "весовой категории" . Гы гы....
Кто тебе даст что то закреплять на бумаге??
По вашему, я должен придти,прочитать договор и задумавшись с умным видом произнести : извините господа хорошие, меня ваш договор не устраивает,уберите п.22,33,45 и т.д  Ха ха ха .........не смешно ??
Вы понимаете что мне ответят и куда пошлют, правда ?? 
Вот как то так........

раньше так и было, но сейчас на практике в небольших городах миллионниках очень большой отток арендаторов. а новых просто уже нету. так что можно уже почитать и попробовать сказать своё МЯУ. я как арендодатель чесно сейчас это выслушаю и даже может быть с чем то соглашусь. так как арендатор щас на вес золота и его надо держать всеми силами, ну а если он пришет то не дать ему уйти.

А я оговорился........

А знаете Виктор,как это происходит на практике ?  (раньше было,щас мест полно)

[ВикторНН]

-Не ломись на пролом. Посоветуйся с нами! Здесь полно опытных в этом деле людей. Поверь! Без шуток. 

Всенепременно

[sa-prado]

Я снимал помещение 330 м2 за 480тр/мес., сдавал в субаренду из этой квадратуры 85м2 за 310 тр/мес. Грубо мне необходимые для деятельности 245м2 обходились за 170тр/мес.
Я арендодатель урод или арендатор?)

А еще я отжал от арендодателя (другое помещение) в декабре скидку по аренду в размере 25% (а он вообще то повысить хотел на 15%). Стопудово арендодатель считает, что я урод))))

[S 555]

...А еще я отжал от арендодателя (другое помещение) в декабре скидку по аренду в размере 25% (а он вообще то повысить хотел на 15%). Стопудово арендодатель считает, что я урод))))

Ты красавчЕг !!! )))  Я тебя на переговоры буду брать с нашими несговорчивыми "клиентами" )))

[sa-prado]

...А еще я отжал от арендодателя (другое помещение) в декабре скидку по аренду в размере 25% (а он вообще то повысить хотел на 15%). Стопудово арендодатель считает, что я урод))))

Ты красавчЕг !!! )))  Я тебя на переговоры буду брать с нашими несговорчивыми "клиентами" )))

)) НивАпрос)) У меня на это ушло месяц времени на изучение интерисующего меня рынка аренды, несколько часов переговоров, после которых арендодатель взял паузу на несколько дней и 30.12. прислал в офис доп соглашение с новой ценой и формулировкой в доп. соглашении: "...снижение арендной платы связано с не стабильной экономической ситуацией....бла-бла-бла...Размер арендной платы может быть изменен в течение 2015 не более чем на 15% от цены, действующей до подписания настоящего дополнительного соглашения" В общем тоже еще тот "жук"))))

[Magadum'ша]

...А еще я отжал от арендодателя (другое помещение) в декабре скидку по аренду в размере 25% (а он вообще то повысить хотел на 15%). Стопудово арендодатель считает, что я урод))))

Ты красавчЕг !!! )))  Я тебя на переговоры буду брать с нашими несговорчивыми "клиентами" )))

)) НивАпрос)) У меня на это ушло месяц времени на изучение интерисующего меня рынка аренды, несколько часов переговоров, после которых арендодатель взял паузу на несколько дней и 30.12. прислал в офис доп соглашение с новой ценой и формулировкой в доп. соглашении: "...снижение арендной платы связано с не стабильной экономической ситуацией....бла-бла-бла...Размер арендной платы может быть изменен в течение 2015 не более чем на 15% от цены, действующей до подписания настоящего дополнительного соглашения" В общем тоже еще тот "жук"))))

то есть если Арендатор защитил свои интересы - это нормально, а если Арендодатель защищает свои, - то сразу жук?)))

[sa-prado]

...А еще я отжал от арендодателя (другое помещение) в декабре скидку по аренду в размере 25% (а он вообще то повысить хотел на 15%). Стопудово арендодатель считает, что я урод))))

Ты красавчЕг !!! )))  Я тебя на переговоры буду брать с нашими несговорчивыми "клиентами" )))

)) НивАпрос)) У меня на это ушло месяц времени на изучение интерисующего меня рынка аренды, несколько часов переговоров, после которых арендодатель взял паузу на несколько дней и 30.12. прислал в офис доп соглашение с новой ценой и формулировкой в доп. соглашении: "...снижение арендной платы связано с не стабильной экономической ситуацией....бла-бла-бла...Размер арендной платы может быть изменен в течение 2015 не более чем на 15% от цены, действующей до подписания настоящего дополнительного соглашения" В общем тоже еще тот "жук"))))

то есть если Арендатор защитил свои интересы - это нормально, а если Арендодатель защищает свои, - то сразу жук?)))

я же в кавычках, любя))
я очень даже уважаю своего арендадателя и благодарен ему, что он услышал меня и пошел на встречу... А изменится ситуация - ни вопрос, пусть повышает))

[arand]

sa-prado,  ты без разрешения арендодателя сдавал что ли в субаренду?

[sa-prado]

sa-prado,  ты без разрешения арендодателя сдавал что ли в субаренду?

Нет конечно, с разрешения, в далеком 2007 году мы это обговорили и заключили доп соглашение к договору.
Арендатор (ну всмысле я)) свой счет выделил два помещения 52 и 33м2, сделал отдельные выходы на улицу, согласовал с администрацией города (жилой дом с административными помещениями ) и сдал. Первое помещение продавцу бюжетерии, второе оператору сотовой связи